Woning te koop: Kerkgracht 16 1782GJ Den Helder

Kerkgracht 16

Den Helder 1782GJ

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 26 augustus 2024

Omschrijving

Deze bijzonder leuke en vriendelijke woning met daglichtvolle en grachtgerichte woonkamer, eigentijdse keuken, frisse badkamer, keurig toilet, drie slaapkamers, schuur en knappe zon gerichte buitenruimten heeft eigenlijk alles in zich om betiteld te mogen worden als een aantrekkelijk en interessant huis!

Daarbij staat het ook nog eens op een fraaie, rustige en geliefde locatie, met aan de ene kant van de Kerkgracht het Helden der Zeeplein en aan de andere kant het in ontwikkeling zijnde stadspark. Vanzelfsprekend ligt zodoende het centrum en de groene zeedijk op steenworp afstand en het prachtige strand van Huisduinen op ongeveer tien fietsminuten, vandaar dat wij het een bijzonder fijne omgeving vinden om in te wonen!

Vanuit het huis is er aan de voorkant (beneden en boven) zicht over het water van de brede gracht, iets dat overdag, maar zeker ook in de avond vaak erg mooi is om over uit te kijken. Het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse gewenste voorzieningen- en niet in de laatste plaats het Willemsoord terrein met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, een jachthaven en theater “de Kampanje” vind je op loopafstand. Naast dat het dus een goede locatie aan de rustige Kerkgracht (eenrichtingsverkeer) betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (ca. 10 wandelminuten naar het centraal (trein)station), kun je vanaf deze plek ook moeiteloos Den Helder uit met een auto- en bereik je het duingebied en zoals gezegd het prachtige strand van Huisduinen met ongeveer een dikke tien minuten fietsen.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de uitstekende onderverdeelde woonruimte waaronder de woonkamer, keuken, badkamer en de drie slaapkamers.

De vraagprijs van deze fijne grachtenwoning: € 215.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar medio 1965.
• De kavelgrootte meet circa 75m².
• De woonoppervlakte meet circa 71m².
• De berging meet circa 5m².
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Dat de volledige basis van de begane grond uit een betonnen/stenen vloer bestaat.
• De kozijnen en deur boven in de achtergevel zijn recent/- of worden nog vervangen.
• De woning is goed achterom bereikbaar.
• De cv-ketel dateert uit 2011.
• Energielabel C.
• De keurige tijdloze hoogglans keuken is onder meer uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast.
• De badkamer is onder meer ingericht met een douche, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en heel prettig met een • raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijk ventilatie.
• Het (vrijhangende) toilet op de begane grond.
• De drie slaapkamers op de verdieping.
• Het uitzicht dat er op verschillende plekken is vanuit de woning over het water van de gracht.
• In de nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die u mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Openbaar vervoer vindt je in de vorm van het centraal station dat binnen tien wandelminuten ligt op ongeveer een kilometer afstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien minuten fietsen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).