Krugerstraat 45

Deze verrassende jaren-30-erkerwoning met authentieke voorgevel is zichtbaar gemoderniseerd en hip gemaakt waardoor er een heel leuke basis ligt om straks als nieuwe eigenaar je eigen invulling aan te geven, denk aan het inrichten met meubels- en bijvoorbeeld aan het bedenken van welke kleur je bijvoorbeeld op een van de wanden wil doen ter contrast of gewoon omdat je wil restylen, door de ruimte in onder meer de erkerwoonkamer- en door de relatief vlakke ondergronden zou het je in ieder geval redelijk makkelijk af moeten kunnen gaan.

Maar er is meer positiefs; de ligging bijvoorbeeld, die vinden wij namelijk een meerwaarde, dichtbij de zeedijk, stadsgroen, het Timorpark, het stadspark in aanleg, maar ook het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je net als veel andere plekken in de stad binnen tien fietsminuten. De indeling is in dit geval ook heel gunstig, kijk maar eens naar de plattegronden. Je komt er namelijk onder meer in tegen de eerdergenoemde erkerwoonkamer, een best ruime keuken en drie knappe slaapkamers alsmede een badkamer op de etage. Op zolder is er ook nog een slaapplek gecreëerd die misschien ook wel in de smaak valt, wij vinden het hoe dan ook harstikke gezellig!

Niet geheel onbelangrijk is de achtertuin voor dit type huis best ruim, beschut en prettig gesitueerd ten opzichte van de zon, een fijne plek dus op mooie warme dagen.

Een groot bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de erkerwoonkamer, de etage en op de zolder die bereikbaar is via een vaste trap.

De vraagprijs voor dit ontzettend leuke huis is: € 227.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar medio 1928.
• De kavelgrootte meet circa 100m².
• De woonoppervlakte meet circa 79m².
• Overige inpandige ruimte meet circa 5m².
• De berging meet circa 5m².
• Bovenstaande oppervlakte (behoudens de kavel) is gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel E (het betreft een bestaand label uit 2020).
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2021 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De keuken is onder andere voorzien van een spoelbak en kraan, met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast met vriesvak.
• De badkamer (heel praktisch gelegen op de etage) is ingericht met een inloopdouche v.v. regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een badkamerspiegel, designradiator en elektrische ventilatie.
• De ruime overloop met aansluitend drie knappe (slaap)kamers op de etage.
• De authentieke details waaronder de erker en originele paneeldeuren.
• De hippe deur tussen de gang en woonkamer.
• Dat er op de bestaande wand- en plafondafwerking van onder andere stucwerk eenvoudig verder geborduurd kan worden- en door de relatief vlakke en rechte ondergrond daarvan het huis makkelijk op eigen smaak te maken is door daar waar gewenst te kiezen voor de door jou gewenste kleur of het type behang waar juist jij blij van wordt.
• De voor dit type huis best ruime achtertuin, die beschut en prettig gesitueerd is, een fijne plek, zeker op mooie warme dagen.
• De achtertuin en woning zijn ook achterom bereikbaar.
• In de omgeving zijn heel veel voorzieningen en winkels voorhanden, zoals je uiteraard mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Op loopafstand ligt het centraal station met onder anderen bus- en treinstation.
• Scholen en kinderopvang tref je op loop- en fietsafstand (ook de middelbare school).
• Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).