Ruyghweg 60

Letterlijk van top tot teen is deze sfeervolle en prachtige jaren-30-erkerwoning in topconditie gebracht. Wat er allemaal aan gebeurd is gaan wij u met gepaste trots vertellen en hieronder voor een deel en in willekeurige volgorde op een rijtje zetten!

• De authentieke voorgevel is zichtbaar gestraald en opnieuw gevoegd, de eye catcher daar is onder meer het balkon boven de erker;
• De dakpannen zijn begin dit jaar (2024) professioneel vervangen en gelegd;
• Er is in 2018 een duurzame schuimbetonvloer aangebracht in het grootste gedeelte van de begane grond, daardoor is deze ook direct goed geïsoleerd- en niet • gevoelig voor onder andere vocht;
• De jonge cv-ketel en expansievat uit 2022 (eigendom);
• De pelletkachel die zorgt voor besparing in stookkosten en sfeer;
• De acht zonnepanelen uit 2020 (eigendom);
• De openslaande tuindeuren die in 2023 geplaatst zijn;
• De in 2021 aangebrachte rolluiken die voor het keukenraam, de keukendeur- en de openslaande deuren hangen en elektrisch bedienbaar zijn.

Al deze pluspunten tezamen hebben niet alleen maar gezorgd voor een uitermate verzorgde basis, maar in zijn algemeen voor een solide, duurzaam en comfortabel woonhuis met energielabel C. Ook heel positief is de hoge wijze van afwerking en het niveau waarop onderhoud is gepleegd, dit is op de foto’s al aardig zichtbaar, maar tijdens een vrijblijvende bezichtiging kunt u zich daarvan echt overtuigen, wij laten het in ieder geval heel graag zien!

De erker woonkamer met daarin onder meer een gezellige en kostenbesparende pelletkachel biedt meer dan genoeg ruimte om deze naar wens in te richten, de openslaande tuindeuren daar zorgen zomers voor een geleidelijke verbinding tussen binnen en buiten, net als de schuifdeuren dat zijn als connectie tussen de living en de keuken die zodoende van elkaar af te sluiten zijn. Na de keurige en moderne keuken volgt een passage waarvandaan toegang is tot een voorraadkast, tot een ruim toilet met fonteintje en tot de achtertuin.

De etage is onderverdeeld in twee slaapkamers en een complete badkamer, waarbij de grootste slaapkamer zelfs beschikt over een fraaie inloopkast. De zolder die bereikbaar is via een vaste trap heeft een grote dakkapel die ervoor heeft gezorgd dat ook deze ruimte optimaal is en verschillende gebruiksmogelijkheden kent en dus kan dienen als bijvoorbeeld slaap- of studeerkamer.

De achtertuin die heel gunstig op het zuiden georiënteerd is heeft naast zijn goede ligging ook andere geweldige eigenschappen, waaronder één overkapping die de tuin enorm fijn maakt om in te verblijven, zowel overdag als in de avonduren, ziet u zich hier ook al gezellig zitten?

Naast dat het een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadshart en bent u ook zomaar moeiteloos de stad uit. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik (op loop- en fietsafstand), waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportclubs, restaurants, het centraal station en ook duinen, strand en zee zijn natuurlijk nabij!

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en kijk bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder naar de aangename indeling!

De vraagprijs voor dit bijzonder fijne en verzorgde huis is € 265.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1929.
• De kavelgrootte meet circa 153m².
• De woonoppervlakte meet circa 93².
• De berging meet circa 13m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2022 (eigendom).
• In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (eigendom).
• De omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst op zolder inclusief wifi aansluiting en dateert van 2020.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel aanwezig.
• Alle halogeen inbouwspots zijn in 2018 vervangen voor led-inbouwspots.
• In 2023 zijn er openslaande tuindeuren geplaatst.
• De boeidelen aan de voorzijde zijn in 2020 uitgevoerd in Trespa, in 2023 zijn de boeidelen aan de achtergevel, uitbouw en dakkapel vernieuwd.
• De schuine daken zijn in 2024 voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en waterdicht doek.
• Het platte dak van uitbouw is in 2020 geïsoleerd met PIR isolatieplaten en toen direct voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking.
• Het platte dak ter hoogte van de achtergevel is dit jaar (2024) voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking.
• De achtergevelbekleding is in 2020 vervangen voor kunststofpanelen met erachter isolatieplaten.
• In 2024 is er een flexibele kachelpijp in de schoorsteen geplaatst, is er een rvs schoorsteenkap geplaatst en zijn de loodslabben vervangen van de schoorsteen en de dakkapel.
• In 2018 is er een duurzame schuimbetonvloer aangebracht in het grootste gedeelte van de begane grond, daardoor is deze ook direct goed geïsoleerd- en niet gevoelig voor onder andere vocht.
• De daglichtvolle erker woonkamer waarin onder meer de knappe afwerking en het stucwerk opvalt.
• Dat moderne en keurige keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er in 2022 een elektrische boiler geplaatst, inclusief kookkraan en een koud/waterfilter in 2023.
• De in 2018 aangelegde badkamer op de etage is uitstekend ingedeeld met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, met een ligbad, met een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast v.v. elektrapunten en verlichting, met een designradiator, met een toilet en met onder andere ramen voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De drie (slaap)kamers verdeeld over de etage en zolder. De twee slaapkamers op de etage hebben ook ieder een eigen inbouwkast, de grootste van de twee kamers daar beschikt zelfs over een fraaie inloopkast.
• De authentieke voorgevel is zichtbaar gestraald en opnieuw gevoegd, de eyecatcher daar is onder meer het balkon boven de erker.
• De prachtig aangelegde voor- en achtertuin met daarin onder meer een vlaggenmast en één overkapping met een sfeervolle houtkachel. De aan de woning aangebouwde overkapping is door eigenaar verwijderd.
• Buiten is er zowel elektra als water aanwezig.
• Bergruimte en plek voor bijvoorbeeld fietsen vind je onder meer in de ruime schuur.
• Via de schuur is de steeg achter het huis bereikbaar.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ruim vijf wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).