Woning te koop: Molenstraat 65 1781NK Den Helder

Molenstraat 65

Den Helder 1781NK

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Letterlijk instapklaar, dat is dit ontzettend knappe, hippe en verrassend goed ingedeelde huis met royaal en gezellig dakterras zonder meer! De knap gerenoveerde charmante gevel verklapt al dat er iets bijzonders achter schuilgaat en dat is beslist ook het geval! De indeling omvat onder andere een riante living met open keuken, een heel fijne badkamer, een gescheiden toilet, drie slaapkamers en een inpandige berging c.q. bijkeuken.

Heel fijn is dat begane grondvloer in de basis al van beton is, met daarop een hoogwaardige houtlook tegel en eronder heel comfortabel vloerverwarming! De strak gestucte wand- en plafondafwerking is modern, trendy en tijdloos tegelijk en daardoor meteen ook de perfecte ondergrond om daarop de door jou gewenste kleur aan te brengen. De uitvoering van de keuken, badkamer en het toilet zijn eveneens modern en neutraal, hoe die onderdelen zijn vormgegeven maakt het huis op misschien een beetje sauswerk na- ook echt eenvoudig te betrekken!

Tevens heeft deze woning (die zijn oorsprong vond in 1844) natuurlijk niet zomaar energielabel C gekregen, er is namelijk tijdens de laatste renovatie uitvoerig aandacht besteed aan isolatie, waaronder aan dak- en vloerisolatie, aan de kozijnen en ramen (deze zijn enige jaren terug grotendeels vernieuwd), elementen die de basis verzorgen van duurzaamheid en energiebesparing.

Het huis ligt net achter de grachtengordel aan de Molenstraat- randje stadshart dus- en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier grotendeels aan je voorbij. De locatie mag zeker ook als plezierig bestempeld worden omdat in de directe nabijheid nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen zoals je die mag verwachten in een middelgrote stad aan zee op loopafstand te vinden zijn, net als het Willemsoord-complex met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en theater “de Kampanje”. Naast dat het dus ook een praktische locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je bijvoorbeeld het prachtige strand van Huisduinen met ongeveer vijftien minuten fietsen op ca. 4 kilometer.

Om een goede indruk te krijgen van de uitstekende indeling, de afmetingen en de mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit ontzettend leuke huis is: € 215.000,- k.k.

Wat bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1844.
• De kavelgrootte meet circa 50m².
• De woonoppervlakte meet circa 70m².
• Het dakterras meet circa 18m².
• Bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2018 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Alle ramen zijn van dubbele beglazing.
• De vloeren van de begane grond zijn in de basis van beton met daaronder grotendeels isolatie, erop ligt een tegelvoer met daaronder vloerverwarming.
• De aangebrachte isolatie, waaronder dak, wand/muur- en vloerisolatie.
• De vloer van de etage is in de basis van hout.
• De knappe vloer, wand- en plafondafwerking, waaronder stucwerk- en een hoogwaardige houtlook tegelvloer op de begane grond.
• De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
• De ruime en opvallend hoge badkamer is voorzien van een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel en spiegelkasten.
• De drie (slaap)kamers op de verdieping.
• Het gescheiden toilet, volledig in stijl van de badkamer.
• Begin 2019 is de renovatie afgerond.
• Dat de woning/berging c.q. bijkeuken ook via de zijkant buitenom bereikbaar is.
• Nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (veel daarvan zijn zelfs op loopafstand). Strand, zee, het duinengebied en landerijen zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg.
• Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer tref je op loopafstand, het centraal station ligt binnen tien minuten lopen op ca. 650 meter.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt als eigenaar.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).