Woning te koop: Van Leeuwenhoekstraat 30 1782HM Den Helder

Van Leeuwenhoekstraat 30

Den Helder 1782HM

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Als je een goed gesitueerde, mooie, sfeervolle, trendy en hippe jaren-30-erkerwoning zoekt, die ook nog eens heel bijzonder over verschillende kostbare splinternieuwe onderdelen beschikt waardoor instapklaar een geheel nieuwe betekenis krijgt, dan heb je hierbij misschien wel je droomwoning gevonden!

Het gebeurt weleens, je begint ergens aan, maar door een bepaalde situatie of gelegenheid die zich voordoet ga jij je koers wijzigen. Zo gebeurde dat ook in het geval van de huidige eigenaar die begonnen was om van deze jaren-30-woning iets heel fraais te maken- en dit duidelijk ook heeft voltooid. Helemaal volgens plan, naar eigen wens en naar de voorgenomen kwaliteit zonder concessies te doen, iets dat ervoor heeft gezorgd dat de nieuw gelegde basis een heel mooi uitgangspunt is voor de nieuwe bewoners. Wellicht willen die op de etage en zolder hun eigen keuze vloer- en wandafwerking aanbrengen- of op de begane grond bijvoorbeeld een wand voorzien van een kleurtje, maar dat is natuurlijk bijna letterlijk in een handomdraai gedaan!

Wat er onder andere allemaal gedaan is, hebben wij hieronder voor je op een rijtje gezet:
• Er is in 2022 een duurzame schuimbetonvloer met vloerverwarming aangebracht in het grootste gedeelte van de begane grond (in hal, woonkamer en keuken), daardoor is deze ook direct goed geïsoleerd en niet gevoelig voor onder andere vocht;
• Er is in 2024 in visgraat een pvc-vloer in combinatie met nieuwe plinten gelegd op de begane grond;
• De meterkast is vernieuwd en onder meer voorzien van een groepenkast met installatieautomaten en is veel van het elektrawerk in de woning vernieuwd;
• De (Koos Buis) keuken is voor het maken van de foto’s letterlijk uit de verpakking gehaald, zodoende ongebruikt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer;
• De badkamer is recent (2024) opgeleverd en ingericht met een ruime inloopdouche v.v. regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een badkamerspiegel v.v. ledverlichting en verwarming, met een designradiator en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie;
• Het buitenschilderwerk, zowel aan de voor- als achterkant is in 2023 en 2024 uitgevoerd;
• Medio 2016 zijn de panlatten en dakpannen vervangen en is er isolatie aangebracht;
• Het platte dak is in 2024 voorzien van nieuwe bitumendakbedekking;
• Het dak van de erker is voorzien van zinkendakbedekking;
• Op verschillende plekken is isolatie aangebracht, waaronder bij de platte daken;
• Waar nodig geacht door de eigenaar zijn de laatste jaren de kozijnen vervangen;
• Er zijn openslaande tuindeuren aangebracht;

De indeling is precies zoals je dat wil zien in een dergelijk type jaren-30-woning, namelijk met daarin onder meer een woonkamer met geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming, een erker en openslaande tuindeuren, met een daglichtvolle luxe (nieuwe) keuken, met riante sanitaire ruimte, waaronder het toilet en badkamer en niet in de laatste plaats verdeeld (over de etage en zolder met dakkapel) drie ruime slaapkamers.

In de goed gepositioneerde achtertuin kun je bij knap weer snel buiten zitten en heel praktisch is deze tevens achterom goed bereikbaar via een brede poort. Aan de voorkant van het huis heb je ook de beschikking over een voortuin, ook leuk en functioneel!

Opvallend is verder dat de woning rustig gesitueerd is in een authentiek straatje en ondanks dat je woont op een centrale plek die je voorziet in bijna alle denkbare dagelijks gewenste voorzieningen, waaronder in verschillende supermarkten, winkels, (afhaal)restaurants, openbaar vervoer, scholen en verschillende sportaccommodaties, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart in een middelgrote stad aan zee- en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij.

Voor de indeling verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de fijne indeling en de daarbij behorende afmetingen.

De vraagprijs voor deze geweldig aangepakte jaren-30-erkerwoning is € 270.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar medio 1933.
• De kavelgrootte meet circa 114m².
• De woonoppervlakte meet circa 95m².
• De berging meet circa 5m².
• De inhoud van de woning meet circa 311m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel E.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2016 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• In 2022 is er een duurzame schuimbetonvloer met vloerverwarming aangebracht in het grootste gedeelte van de begane grond (in hal, woonkamer en keuken), daardoor is deze ook direct goed geïsoleerd en niet gevoelig voor onder andere vocht. De basisvloeren van het toilet en de badkamer waren al van beton/steen, en zijn niet voorzien van vloerverwarming.
• De jaren-30 details, zoals de erker en de verschillende paneeldeuren.
• De (Koos Buis) keuken is voor het maken van de foto’s letterlijk uit de verpakking gehaald, zodoende ongebruikt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer.
• De badkamer is recent (2024) opgeleverd en ingericht met een ruime inloopdouche v.v. regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een badkamerspiegel v.v. ledverlichting en verwarming, met een designradiator en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie;
• De openslaande tuindeuren die zeker in de zomer een mooie verbinding vormen tot de goed gepositioneerde achtertuin.
• Aan de voorkant beschik je over een voortuin, ook leuk en praktisch!
• Er is zowel buitenelektra aan de voor- als achterkant van de woning aanwezig.
• De twee ruime slaapkamers op de verdieping, de derde aangename slaapkamer is te vinden op de zolder met dakkapel.
• De woning is via een brede poort ook achterom goed bereikbaar.
• Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
• De woning is gelegen in de geliefde geleerdenbuurt.
• Scholen, kinderopvang en het stadshart met al zijn dagelijks gewenste voorzieningen vind je op loopafstand.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (binnen vijf wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto en in de andere stadsdelen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).