Woning te koop: Marsdiepstraat 522 1784AZ Den Helder

Marsdiepstraat 522

Den Helder 1784AZ

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Min of meer aan de stadsrand en het eind van de Marsdiepstraat- en daardoor op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en naar bos, duin, strand en zee evenals naar de voorzieningen in bijvoorbeeld Winkelcentrum Duinpassage komt deze ruime (123m²) woning met achtergelegen berging én garage beschikbaar, een ontzettend interessante kans voor wie wil wonen op een leuke natuurrijke locatie en bijvoorbeeld heel blij wordt van een goed ingedeelde woning en het kunnen beschikken over een eigen garage!

In de indeling die ruimtelijk is en het huis mede daardoor comfortabel maakt kom je onder meer tegen een entree met tussendeur naar de hal waarvandaan toegang is tot het toilet, de trapopgang, tot een trapkast, tot de keuken en tot de daglichtvolle woonkamer waarin meer dan voldoende ruimte is voor het ruimtelijk kunnen opstellen van het zit- en eetgedeelte.
Op de etage vind je onder meer twee uitstekende slaapkamers, waarvan de grootste bovendien toegang heeft tot een grote ingerichte- en van de slaapkamer te scheiden inloopkast alsook tot een balkon. Ook is er op de etage een complete badkamer met daarin een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via de overloop en de trap kun je naar de ruime zolder waar je zowel een waskamer en nog eens twee slaapkamers tegenkomt, waarbij de achterste slaapkamer en de waskamer veel profijt hebben van de optimale kunststof dakkapel die daar geplaatst is en je zodoende in de huidige indeling kan beschikken over vier- en desgewenst zelfs vijf slaapkamers.

Ook is er naast de voortuin natuurlijk een achtertuin, in dit geval ligt de laatste heel gunstig op onder meer de middag- en avondzon en is er ook daar genoeg plek voor bijvoorbeeld gezellige zomeravonden.

Aan opslag- en stallingsruimte geen gebrek. Zowel in als buiten de woning is daar genoeg plek voor, waaronder in de schuur en in de achtergelegen garage die dit jaar zelfs nog is voorzien van nieuwe geïsoleerde openslaande deuren (zie foto).

Het huis verkeert in een dusdanige basisstaat dat je er bij wijze van spreken in een handomdraai in kan trekken, mede door relatief vlakke ondergrond van de vloeren en wanden, waardoor deze tamelijk makkelijk op eigen smaak te maken zijn door deze te voorzien van de door jouw gewenste afwerking en bijvoorbeeld kleuren, denk aan behang, schilderwerk en alle mogelijk denkbare type vloeren. Buitenom zie je een combinatie van kunststof- en houtenkozijnen alsook kunststof gevelbekleding, een prima uitgangspunt!

De locatie is eveneens een pluspunt, uitstekend gelegen in stadsdeel Nieuw-Den Helder, aan het water van de kanoroute, min of meer aan de stadsrand en zodoende op steenworp afstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei alsmede van bos, duin, strand en zee, een heerlijk gebied dus om in te wonen vinden wij. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen, waaronder verschillende scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en niet geheel onbelangrijk openbaar vervoer in de vorm van bushaltes en treinstation Den Helder Zuid zijn nabij, allemaal ontzettend prettige bijkomstigheden.

Om een complete indruk te krijgen adviseren wij uiteraard om vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om eerst een goede indruk van de uitstekende indeling, de bijbehorende afmetingen en natuurlijk van de mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze ruime en vriendelijke woning met garage is: € 315.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar medio 1970.
• Kavelgrootte circa 191m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 123m².
• De berging aan de achterkant meet circa 4m².
• De garage meet circa 24m².
• Bovenstaande oppervlakte (behoudens de kavel) is gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel B.
• De heteluchtverwarming van Brink dateert van medio 2003 (eigendom), het laatste onderhoud van 2024.
• De gesloten geiser dateert van medio 2017 (eigendom) en verzorgt het warm water.
• De 12 zonnepanelen dateren van 2017 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Energielabel B.
• De gehele woning is voorzien van dubbelglas.
• De kozijnen zijn een combinatie van kunststof- en houten kozijnen, die op de begane grond zijn van kunststof, die op de etage zijn van hout, op zolder is het dakkapel met de kozijnen daarin van kunststof en zijn daar de Velux dakramen in de basis van hout.
• De gevelbekleding van de woning is van kunststof.
• De zonnekant (achter) is dit jaar (2024) voor het laatst professioneel geschilderd.
• De vier uitstekende (slaap)kamers verdeeld over de eerste- en zolderetage met dakkapel. Desgewenst kan de inloopkast ook als slaapkamer toegepast worden.
• De keuken is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.
• De badkamer is onder andere ingericht met een douche/-ligbad combinatie v.v. regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een spiegelkast, met een wandkast en met een raam voor altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet op de begane grond en het toilet met fonteintje op de eerste etage dat los staat van de badkamer.
• De ruime achtertuin aan biedt tal van mogelijkheden en in ieder geval volop ruimte om deze naar wens te gebruiken. Aan de voorkant is er een voortuin, heel praktisch en zorgende voor extra privacy.
• De zonwering aan de voor- en achtergevel blijft achter.
• Er is in de schuur die staat in de achtertuin elektra aanwezig, maar ook zelfs een gasaansluiting. In de achtertuin bevindt zich eveneens een elektrapunt alsmede een buitenkraan.
• De zolderetage is goed ingedeeld (zie de plattegrond), met daar onder meer vanaf de overloop toegang tot een praktische wasruimte en tot twee (slaap)kamers.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Winkelcentrum Duinpassage (voormalig winkelcentrum Falga) en winkelgebied Marsdiep zijn nabij, net als het “Helderse” stadshart dat met ongeveer vijftien fietsminuten bereikbaar is.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook gunstig gesitueerd ten opzichte van treinstation Den Helder Zuid en je bent vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, strandslag Duinoord is zelfs op loopafstand. Je wandelt vanaf deze locatie bijna direct natuur- en recreatiegebied Mariëndal in, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).