Woning te koop: Timorlaan 18 1782DK Den Helder

Timorlaan 18

Den Helder 1782DK

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 november 2024

Omschrijving

Opgelet! Inclusief garage!

In een mooie leefomgeving, aan de rand van de geliefde Indische buurt en met letterlijk om de hoek het prachtige Timorpark, mogen wij deze grotendeels originele jaren-50-woning met de voor die tijd typische kenmerken aanbieden, waarbij de efficiëntie van de leefruimte en degelijkheid die hoort bij deze huizen onder meer is aangevuld met voor wat betreft het woonhuis dubbele beglazing, professioneel gelegde nieuwe dakpannen (2020), nieuwe bitumendakbedekking (2023) en voor wat betreft de bijbehorende garage met puntdak en vliering eveneens met nieuwe dakbedekking (professioneel aangebrachte nieuwe panlatten en dakpannen eind 2024 – zie de foto’s).

Het is dus overduidelijk dat er met liefde voor het huis gezorgd is, anders waren de oorspronkelijke en authentieke onderdelen zoals bijvoorbeeld de keuken en de sanitaire voorzieningen nooit zo mooi bewaard en intact gebleven. Het keurige huis met onder meer een daglichtvolle woonkamer voorzien van gezellige schouw en openslaande tuindeuren, verzorgde keuken, kraakheldere badkamer, drie slaapkamers op de etage en ruime zolder met dakkapel is mede door deze gunstige basis een bijzonder interessant object voor wie een karakteristiek huis op een fijne locatie zoekt, waarbij de mogelijkheden om het desgewenst voor wat betreft interieur, afwerking en styling naar je eigen hand te zetten eindeloos zijn.

De ontzettend goed op de zon georiënteerde achtertuin is onder andere prettig beschut gesitueerd en deels ingericht met groen en een terras. Voor de nieuwe eigenaar is er dan ook voor wat betreft de buitenruimte genoeg plek en gelegenheid om vroeg of laat je ook daar je eigen wensen aan te brengen. Niet in de laatste plaatst is er de bijbehorende garage die zowel via de achtertuin te betreden is als via de Ceramstraat, een pluspunt en een enorme meerwaarde natuurlijk, geweldig ook voor wie een auto of bijvoorbeeld motoren binnen wil kunnen stallen!

Om het beste beeld te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de uitstekende indeling, de bijbehorende afmetingen en natuurlijk van de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit bijzonder vriendelijke huis met garage is: € 235.000,- k.k.

Bijzonderheden:
Het betreft een woning met garage.
Bouwjaar 1955.
De kavelgrootte meet circa 177m².
De woonoppervlakte meet circa 115m².
De garage meet circa 21m².
Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
Energielabel D.
De cv-ketel van Remeha dateert van 2017 (eigendom).
De garage die zowel via de achtertuin te betreden is als via de Ceramstraat beschikt onder meer over openslaande deuren en bergruimte op een vliering die vanzelfsprekend ligt onder het zojuist (eind 2024) gerenoveerde dak (voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen).
De nieuwe dakpannen van het woonhuis zijn professioneel gelegd medio 2020.
De bitumendakbedekking is voor het laatst vernieuwd medio 2023.
Alle raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
Alle raamkozijnen en buitendeuren zijn in de basis van kunststof.
De drie slaapkamers op de etage met daarbij nog een mooie zolderkamer voorzien van een dakkapel.
De zolder is te bereiken via een vaste trap.
De eenvoudige maar verzorgde keuken is op leeftijd en onder andere uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
De badkamer is onder andere ingericht met een bad-/douchecombinatie v.v. thermostaatkraan, wastafel, planchet, spiegelkast, radiator en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en extra ventilatie.
De ontzettend goed op de zon georiënteerde achtertuin die onder andere prettig beschut gesitueerd is en deels ingericht met groen en een terras.
Er is een buitenkraan met wasbakje aanwezig (achter).
Het sierlijke balkon aan de achterkant.
In de tuin ligt een beerput, deze is dit jaar (2024) geleegd en heeft een overstort naar het riool.
Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (waaronder op loop- en fietsafstand).
Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
Het centraal station is met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar, met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je binnen tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).