3e Emmadwarsstraat 11

Woningzoekers in deze categorie opgelet! Dit is namelijk een ontzettend leuk, goed ingedeeld en verrassend huis op een fijne locatie, min of meer op een hoek gelegen van een authentiek, sfeervol en autovrij straatje dat opvallend rustig is, maar toch dichtbij het steeds mooier wordende stadshart, de groene zeedijk en bijvoorbeeld het prachtige strand van Huisduinen!

Daarbij bestaat de basis van de woning voor wat betreft de begane grondvloer al heel fijn uit beton/steen en leent zich daarom voor nagenoeg alle soorten vloerafwerking. Hetzelfde geldt tevens voor de vlakke wanden en onder andere voor de makkelijk te beschilderen lambrisering op de etage, ook daaraan kun je relatief eenvoudig je eigen draai geven! De indeling vinden wij bijzonder plezierig, onder andere door de ruime woonkamer met open keuken waarin meer dan genoeg plek is voor het gezellig en ruimtelijk kunnen opstellen van de door jou gewenste meubels. Vanuit de woonkamer, ter hoogte van de keuken is er de entree tot een passage met opvolgende toegang tot een toilet, tot de badkamer- en daarvandaan tot een inpandige bergruimte die multifunctioneel is.

Op de etage vind je maar liefst vier (slaap)kamers en verschillende inbouwkasten, aan kamers en opbergplek dus geen gebrek!

Buiten is er zowel de beschikking over een voor- en achtertuin als ook over een beste schuur. Door de rustige situering van de woning zal naar verwachting ook de voortuin regelmatig worden gebruikt en de achtertuin biedt meer dan genoeg plek om bijvoorbeeld zomers gezellig met elkaar buiten te zitten.

De woning staat in een van de drie buitengewoon sfeervolle Emma-dwarsstraten, vlak achter de Kerkgracht, zodoende dichtbij het Helden der Zeeplein, de groene zeedijk en het stadshart. De winkels en nagenoeg ook alle andere denkbare dagelijks gewenste voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportclubs en verenigingen zijn zodoende dichtbij, duinen, strand en zee dus natuurlijk ook. Tevens tref je op loop- en fietsafstand het Willemsoord-complex met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en het prachtige theater “de Kampanje”. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en bereik je onder andere wandelend het centraal station met ongeveer tien minuten en per fiets vaak in nog geen vijf minuten. Tevens ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos op het strand van Huisduinen (ca. 3 kilometer en ongeveer 10 fietsminuten) alsook in de andere stadsdelen of Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de uitstekende indeling te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit leuke en fijne huis is: € 195.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Het betreft een zogenaamde eindwoning.
• Bouwjaar medio 1905.
• De kavelgrootte meet circa 106m².
• De woonoppervlakte meet circa 87m².
• De oppervlakte van de schuur meet circa 9m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel E.
• De cv-ketel van Nefit dateert van 2008 (eigendom).
• De zes zonnepanelen (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De begane grondvloer is in de basis van beton/steen. De woonkamervloer zou naar onze informatie een geïsoleerde beton- systeemvloer zijn.
• De raamkozijnen, deuren, gevelbekleding en boeidelen bestaan uit een combinatie van kunststof, hout en Trespa-materiaal.
• Alle ramen van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Het is overdag doorgaans in onder meer de woonkamer opvallend daglichtvol, mede door de situering van de woning.
• De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• De badkamer is onder meer ingericht met een douche, wastafelmeubel, twee radiatoren, elektrische ventilator en met een raam voor het vaak zo gewenste daglicht.
• Het ruime toilet met fonteintje.
• Alle vloeren en wanden zijn relatief eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking.
• De vier goede slaapkamers op de etage.
• Bergruimte vind je onder meer in de schuur en op de vliering.
• Het tot je beschikking hebben van een voor- en achtertuin is bijzonder fijn, zeker zomers!
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• De woning en achtertuin zijn tevens achterom goed bereikbaar.
• Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving, mede omdat de woning staat in een autovrije, doodlopende straat waar laden en lossen met een auto wel is toegestaan.
• Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, veelal dichtbij de woning.
• Verschillende scholen en kinderopvang vind je in de naaste omgeving, net als de middelbare school die op fietsafstand is.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk ook nooit ver weg!
• Openbaar vervoer, waaronder het centraal station is op loopafstand (ca. 900 meter).

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).