Joubertstraat 39

Wanneer je een goed verzorgde, uitgebouwde- en zodoende ruime en tamelijk makkelijk naar je eigen smaak te maken (erker)woning zoekt in een authentiek sfeervol straatje, dichtbij het stadshart, maar toch opvallend rustig gesitueerd, dan zou je zeker eens vrijblijvend een kijkje moeten komen nemen in dit bijzonder verassende huis.

Heel positief is dat de huidige eigenaren ruim 45 jaar dit huis bewoond hebben, dat doe je natuurlijk niet zomaar! Dan moet je wel op een fijne plek hebben gezeten- en dat was voor hun gelukkig ook zo. Maar zoals altijd is er een tijd van komen en gaan- en zodoende nu het moment om zogenaamd het stokje over te geven- en dit zichtbaar met liefde en aandacht onderhouden huis over te doen aan een nieuwe eigenaar die hier net zo veel plezier en geluk wordt toegewenst!

Belangrijke basiselementen en pluspunten die in ieder geval een knappe en fijne basis hebben gelegd zijn onder meer:
• De uitbouw op de begane grond die voor veel extra woonruimte het gezorgd;
• De begane grondvloer die in de basis van beton/steen is.
• Het hoge plafond in de living;
• De erker en de twee aanwezige dakvensters;
• Het schilderwerk dat dit jaar voor het laatst buitenom gedaan is (2024);
• De jonge, moderne keuken uit 2020 voorzien van inbouwapparatuur;
• Dat de badkamer met onder meer douche en toilet zich bevindt op de etage (2018);
• De 7 zonnepanelen uit 2020 (eigendom);
• De cv-ketel van Intergas uit 2019 (eigendom);
• Dat er in 2020 professioneel nieuwe dakpannen zijn gelegd door de firma Tromp.

Je leest het, er is al een overvloed aan goede en interessante dingen gedaan, een mooi uitgangspunt denken wij voor de volgende bewoners!

De locatie in een typisch jaren ‘30 straatje met een voor die tijd kenmerkend slingerend patroon, uitkijkend op de groene authentieke bomen vinden wij een meerwaarde, dichtbij de zeedijk, stadsgroen, op loopafstand van het Timorpark en het stadspark in aanleg, maar ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je “in no time” binnen ongeveer tien fietsminuten, je kan voor de doorgewinterde wandelaar zelfs spreken over op “loopafstand”. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je eveneens kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het centrum in een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier helemaal aan je voorbij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruime en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze goed gesitueerde en uitgebouwde erkerwoning is € 225.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1920.
• De kavelgrootte meet circa 104m².
• De woonoppervlakte met overige inpandige ruimte meet circa 101m.
• De schuur meet circa 8m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel D.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2019 (eigendom).
• De zeven zonnepanelen dateren van 2020 (eigendom).
• De begane grondvloer die in de basis van beton/steen is.
• Dat in het woongedeelte er alleen nog sprake is van enkel glas op zolder, behoudens het dakraam daar, die is voorzien van dubbel glas.
• De daglichtvolle en ruime uitgebouwde erkerwoonkamer waarin onder meer ook het hoge plafond opvalt.
• De fijn voor- en patiotuin.
• De woning en achtertuin is tevens achterom bereikbaar.
• Er is geen sprake van een dakterras.
• Dat de moderne keuken (uit 2020) onder meer is voorzien van een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• De in 2018 vernieuwde badkamer is o.a. ingericht met een via een glazendeur afsluitbare douche voorzien van een regen- en handdouche met daarin een zitje, met een wastafelmeubel met erboven een spiegelkast met verlichting, met een toilet en met onder andere ramen voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De twee slaapkamers op de etage en de zolderkamer met dakkapel.
• Bergruimte vind je onder meer in de schuur.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).