Wilhelminastraat 47

UNIEK VOOR DIT TYPE WONING: ENERGIELABEL A+

Zo heel af en toe komen er ware pareltjes voorbij, charmante woningen zoals deze, waarvan wij vinden dat die over het ongrijpbare fijne en warme thuisgevoel beschikt, het overduidelijk een degelijk en robuust huis betreft, deze ruim en sfeervol is ingedeeld en over fraaie bijzonderheden en details beschikt, als uitgerekend zo’n woning ook nog eens verduurzaamd is- en voorzien van energie- en dus kostenbesparende onderdelen zoals een warmtepomp en zonnepanelen, dan durven wij wel te spreken van een waar pareltje en zodoende ook over een heel mooie kans voor zoekers in deze klasse!

Binnen is dit huis dus heel gezellig en smaakvol en door een aantal recent aangebrachte invloedrijke energiebesparende maatregelen is het wooncomfort flink verhoogd en bespaar je heel prettig direct op je uitgaven. Wat er al als basis voor je gelegd is, wat verschillende bijzonderheden zijn en wat er al geïnvesteerd is, hebben wij hieronder deels en in willekeurige volgorde voor je op een rijtje gezet:

• Er is in 2024 een warmtepomp geplaats (eigendom);
• Er zijn in 2024 zes zonnepanelen geplaatst (eigendom);
• De meterkast is in 2024 vernieuwd;
• De cv-ketel is jong (2021/eigendom);
• In 2024 zijn v.w.b. de keuken de frontjes, het blad en enkele apparatuur vernieuwd;
• De degelijke en verzorgde buitenkant;
• De begane grondvloer die in de basis heel prettig al uit beton/steen bestaat;
• De sfeervolle woonkamer met onder andere hoog plafond, schouw en schuifpui;
• De leuke tijdloze keuken die recent is gerenoveerd;
• De aangename en frisse badkamer met o.a. royale inloopdouche, wastafelmeubel en hippe spiegelkast;
• De uitzonderlijk charmante slaapkamers, vol fraaie details (bekijk eens de foto’s);
• De kuststof dakkapel aan de voorkant die voor extra ruimte en daglicht zorgt;
• De drie dakramen, waarvan een zorgt voor daglicht bij trap en overloop en de andere twee voor daglicht en frisse lucht in een van de slaapkamers.
• Bergruimte is er meer dan voldoende, onder meer in een trapkast, in inbouwkasten, op de deels open vliering en in de berging;
• De keurige en verwarmde berging;
• De vele aanwezige details, waaronder het sierelement boven de voordeur, de authentieke, vaak originele binnendeuren, het op verschillende plekken aanwezige glas-in-lood, de schouw in de woonkamer, het ambachtelijke timmerwerk en de houten balken.

Bovendien is een prettige bijkomstigheid dat alle wand- en plafondafwerking bijpassend is en dermate makkelijk te schilderen of te voorzien van het door jou gewenste behang dat je daardoor relatief eenvoudig je eigen accenten kan aanleggen. De woonkamer is daarbij bijvoorbeeld dusdanig ruim dat deze heel leuk en makkelijk naar eigen smaak in te richten is, het opstellen van het zit- en eetgedeelte zal dan ook helemaal niet moeilijk, maar juist heel erg leuk zijn. De keukenruimte is eveneens goed van formaat en daglichtvol en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron (alle drie uit 2024), koelkast en vriezer. Na de keuken volgt de aangename en goed ingedeelde badkamer die ingericht is met een royale inloopdouche, met een wastafelmeubel, hippe spiegelkast, toilet, met een designradiator en met ramen voor het daar altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de doordacht ingedeelde etage kom je in de huidige indeling twee bijzonder fijne en sfeervolle slaapkamers tegen, vol (authentieke) details (zie de foto’s en de plattegronden).

De buitenruimte is beschut en best privacyvol gelegen, een fijne plek, uiteraard vooral zomers natuurlijk! Tevens is er vanuit de tuin toegang tot de verwarmde stenenschuur waar de wasmachine- en drogeraansluitingen te vinden zijn, erg keurig en prettig in gebruik!

Kortom: Zoek je een charmant en verzorgd huis met karakter, mooie ruimtes en opmerkelijk veel uitstraling en sfeer, probeer dan een afspraak met ons in te plannen.

Om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en foto’s, tezamen geven die namelijk al een duidelijk beeld.

De vraagprijs voor dit ontzettend leuke huis met energielabel A+ is: € 200.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1905.
• De kavelgrootte meet circa 81m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 68m².
• De berging meet circa 4m².
• Energielabel A+.
• De meterkast is in 2024 voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De woning bestaat uit een degelijke en opvallend verzorgde basis waardoor het relatief gemakkelijk is om het naar eigen smaak in te richten en desgewenst aanpassingen te verrichten aan bijvoorbeeld vloer- en wandafwerking.
• De woning (het woongedeelte) is volledig voorzien van dubbelglas.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2021 (eigendom).
• De warmtepomp dateert van 2024 (eigendom).
• De zes zonnepanelen dateren van 2024 (eigendom).
• De keurige keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap en oven.
• De badkamer is onder andere ingericht met een douche, een wastafel, een spiegelkastje, een toilet, een radiator en er zijn ramen, waarvan van een met een rooster, zodoende is er ook in deze ruimte het altijd zo gewenste daglicht en sprake van natuurlijke ventilatie.
• De gunstig en fijn gesitueerde buitenruimte.
• De buitenruimte en zodoende ook het huis en de schuur zijn achterom bereikbaar.
• Er zijn twee fijne en bijzonder sfeervolle (slaap)kamers op de etage te vinden. Je komt daarin onder meer tegen een dakkapel, twee dakramen, inbouwkasten, een wastafel en veel mooie details in de afwerking.
• In de directe nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten, winkels, de groene zeedijk en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien minuten fietsen.
• Openbaar vervoer, waaronder treinstation Den Helder is op loop- en fietsafstand (ca. 700 meter en zodoende op ongeveer 8 minuten lopen), maar vanaf deze locatie ben je ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).