Woning te koop: de Kievit 106 7591LJ Denekamp

de Kievit 106

Denekamp 7591LJ

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

Duurzaam en ruim wonen in Denekamp!

Ontdek deze perfect gelegen twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze heerlijke woning is voorzien van vier mooie slaapkamers, 24 zonnepanelen, een terrasoverkapping, airco’s op alle verdiepingen en energielabel B. Dit alles biedt ultiem comfort en modern woongemak. De ruime oprit met garage en de nabijheid van scholen, winkels en sportvoorzieningen maken dit de ideale gezinswoning.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een modern toilet met hangcloset en fontein. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de raampartijen aan zowel de zijkant als de voorkant geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. In de woonkamer is ook airconditioning aanwezig.

De moderne, halfopen keuken in L-vorm bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtige combinatie van functionaliteit en stijl. Deze keuken, geplaatst in december 2016, is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een Siemens “pyrolyse” oven en een waterontharder voor de gehele woning alsmede een apart gefilterd drinkwatersysteem voor de keuken. De opstelling biedt voldoende ruimte voor minimaal een 4-persoons eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met familie en vrienden.

Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen in de keuken, wat zorgt voor een aangename en heldere sfeer. Bovendien bieden de ramen een schitterend uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Via de zijdeur bij de keuken is de ruime garage te bereiken, een praktische aanvulling op de woning. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt ook extra bergruimte, bijvoorbeeld voor voorraden.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping, waar zich een extra vierde slaapkamer bevindt. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor eenheid in de ruimtes. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van ingebouwde kasten met een schuifwand.

De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn ruim van opzet. De geheel betegelde badkamer, die in 2015 is vernieuwd, is modern en netjes onderhouden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, spiegel, een tweede toilet en een designradiator.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een ruime overloop en een vierde slaapkamer. In 2021 zijn er VELUX-dakramen/dakkapel geplaatst en een tussenwand aangebracht om de vierde slaapkamer op de zolderverdieping te realiseren. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Tevens bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en vormt de perfecte plek om te ontspannen. Het terras nodigt uit om te genieten van de middag- en avondzon en is voorzien van een zonnescherm, terwijl de overkapping aan de achterzijde van de garage extra beschutting biedt voor comfort bij elk weertype. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van een groen gazon.

EXTRA informatie:
- De woning is maar liefst voorzien van 24 zonnepanelen!
- De woning is volledig voorzien van airco's en een luchtwarmtepomp. Dit gaat om een lucht-lucht warmtepomp als airconditioning (deze koelt en verwarmd).
- De woning is goed onderhouden.
- De woning heeft vier slaapkamers, moderne inbouwkeuken, een moderne badkamer en een modern toilet.
- De woning is voorzien van mooie terrasoverkapping.
- Ruime oprit met plek voor twee auto's en een garage.
- Energielabel B.
- Op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen
- Verwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel uit 2009.
- Bouwjaar: 1993, woonoppervlakte: 110 m², inhoud ca. 455 m³, perceeloppervlakte: 198 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.