Ludgerusstraat 24

Wat een mooie instapklare twee-onder-één kapwoning is dit, een woning die je maar zelden tegenkomt, aan de voorkant weet je nog niet wat je te wachten staat. Een prachtig, uitgebouwd plaatje waar je in de achtertuin zelfs nog de kerk van Didam kunt zien, vlakbij het gezellige centrum van Didam, De woning is in 2022 geheel opgeknapt en mooi uitgebouwd en voorzien van de meest moderne voorzieningen. Natuurlijk kunnen een prachtige PVC vloer met vloerverwarming een keuken met een kookeiland niet ontbreken. En dat alles in het gezellige Didam dat beschikt over een uitgebreid winkelaanbod en horecagelegenheden. Een in 1965 gebouwde tweekapper met 119 m² woonoppervlakte (én een garage van nog eens 19 m²) op een perceel van 322 m² en een inhoud van 488 m3. We proberen in deze tekst zo veel mogelijk te benoemen maar deze woning moet je met eigen ogen komen bewonderen.

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime en zonnige achtertuin heeft een vrije ligging. Een instapklare woning gelegen op een prachtige centrumlocatie!
De woning heeft een energie label- A conform de nieuwe regels. De woning heeft in zijn geheel HR ++ glas en vloeren, muren en een dakbeschot die volledig geisoleerd zijn. Tel hierbij 12 zonnenpanelen en hybride warmtepomp bij en je weet dat het maximale aan duurzaamheids maatregelen is gedaan, hierdoor heeft de eigenaar in 2023 maar 35,-- per maand aan energiekosten betaald.

Begane grond: Entree met ruime ontvangsthal , toiletruimte met modern hangtoilet en fontein, provisieruimte, nieuwe meterkast, combi CV -ketel uit 2022. Tuingerichte woonkamer met in 2022 gebouwde uitbouw met 2 lichtkoepels waarin zich een riante leefkeuken (2022) bevindt, voorzien van inbouwapparatuur zoals combi oven/magnetron, stoom of hete lucht oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, kookeiland met inductiekookplaat en geintregeerde afzuiging met plasmafilter. Via openslaande deuren bereik je de prachtig recent aangelegde zonnige diepe tuin.In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en droger. De garage is zowel via de tuin als aan de voorkant te bereiken. In de gehele woning ligt een lichte pvc-vloer in visgraat. De gehele beganegond ligt er vloerverwarming. De strak afgewerkte plafonds en wanden met inbouwspots maken de ruimte helemaal af.

Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers allen voorzien van inbouwkasten en PVC vloer. De nieuwe badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator, teakhouten badmeubel, wastafel met verwarmde verlichte spiegel en electrische radiator en de vloerverwarming mag natuurlijk niet ontbreken.

Tuin: Goed verzorgde zonnige achtertuin gelegen op het noordoosten met prachtig uitzicht op de kerktoren van Didam.
Kenmerken: - Een uniek uitgebouwde en moderne woning op een heerlijke locatie met alle voorzieningen om de hoek - Drie goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten op de eerste verdieping - Begane grond voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer - Eigen oprit en een garage – Bijkeuken met witgoedaansluiting en tweede keukenblok - Zonnige achtertuin met veel privacy - Woning uitgebouwd (2022) - Shutters voorzijde, - Cv-ketel 2022 - Woonoppervlakte 119 m² - Garage/bijkeuken 18 m² -- Inhoud woning 484 m³ - Perceeloppervlakte 322 m² .


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.