Charley Tooropgracht 157

*** English text below ***

Wat een plaatje! Dit prachtige en moderne 3-kamer appartement kan binnenkort van jou zijn. Het appartement is gelegen op de begane grond in Holland Park te Diemen, zo te betrekken en een pareltje. Lees snel verder en wacht niet te lang met het maken van een bezichtigingsafspraak.

Heerlijk wonen in een gloednieuwe wijk, omgeven door moderne architectuur en een waterrijke woonomgeving. Wie wil dat nou niet? De gloednieuwe gebouwen zijn alle, met een knipoog naar Amsterdam, gelegen aan grachten die de wijk doorsnijden en extra sfeer geven aan het wonen. De woning heeft een oppervlakte van 77 m², bevindt zich op de begane grond en je hebt de beschikking over je eigen tuin, grenzend aan de mooie binnentuin. De tuin ligt op het zuidwesten en door de gunstige ligging kan je tot in late uurtjes van de zon genieten. Je hebt vanuit de openslaande deuren in de woonkamer en het Frans balkon (noordoosten) een prachtig uitzicht over de grachten. Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers, een separate berging/wasruimte, een moderne badkamer en een zeer ruime en lichte woonkamer met open keuken. Het energielabel van de woning is A en alles is gelegen op eigen grond!

Omgeving:
Het appartement ligt in de nieuwbouwwijk Holland Park dat zich kenmerkt door de meanderende grachten, prachtige gevels en groene binnentuinen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters naar voorbeeld van Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Twee succesvolle en geslaagde woonconcepten. Het is een duurzame wijk die voldoet aan de nieuwste normen voor energiegebruik en belasting van het milieu. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. De wijk biedt naast woningen ook een gezondheidscentrum, een lunchroom, bloemist, delicatessenwinkel, een ruim opgezet park met drie speeltuinen en verschillende werk- en sportvoorzieningen. Het in 2023 geopende horecaplein aan het park fungeert als het bruisende hart van de wijk.

Bereikbaarheid:
De wijk is uitstekend bereikbaar via zowel de fiets, openbaar vervoer als de auto. De ringweg A10 en uitvalswegen naar de A1, A2 en A9 zijn in de directe nabijheid.

De wijk grenst direct aan het metro- en treinstation Diemen-Zuid. Met metro 53 ben je binnen 10 minuten op het Amstelstation en in een kwartier op Amsterdam Centraal. Met de trein heb je een directe verbinding naar de Zuidas en binnen 20 minuten sta je op Schiphol. De Arena Boulevard met onder andere Pathé, Ziggodome en AFAS Live liggen om de hoek en binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende Amsterdam Oost. Ook het centraal gelegen winkelcentrum van Diemen, het Diemerplein, bevindt zich op nog geen 10 fietsminuten. Het kleinere winkelcentrum Kruidenhof ligt op loopafstand van de woning, zoals ook Campus Diemen-Zuid met verschillende winkels en restaurants, zoals een Albert Heijn, een streetfoodbar, een wijnbar, fitnesscentrum, schoonheids- en kapsalon en een fietsenmaker.

Het appartement
Via de hoofdingang met bellenpaneel en video-installatie toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Je betreedt de woning via jouw eigen privétuin.

Entree van de woning via de ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Hier bevinden zich een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, de meterkast, de cv-ruimte en het toilet. Via de hal toegang tot de royale, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Deze is gelegen aan één van de karakteristieke grachten van Holland Park, is door de ruime raampartijen opvallend licht en voelt ruimtelijk aan. De woonkamer is, net als de rest van de woning voorzien van vloerverwarming en een prachtige pvc vloer in visgraatmotief. Een heerlijke woonkamer waar je graag met vrienden en familie samenkomt en ontspant. Via de openslaande deuren in de woonkamer en het Frans balkon heb je een prachtig uitzicht over de grachten. De moderne en fraaie hoogglans witte keuken is in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. De keuken is greeploos en voorzien van een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse laden. Opbergruimte genoeg en een heerlijke plek om mooie gerechten te creëren! Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.
De ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is verzorgd en biedt alle gemakken die je wenst. Je vindt hier een ruime inloopdouche, wastafel en spiegelkast met verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van modern tegelwerk. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming is ook hier aanwezig.

De gehele woning is voorzien van moderne wandafwerking, vloerverwarming en een nette pvc vloer in visgraatmotief.

Balkon/tuin:
Het appartement beschikt over een eigen privétuin en deze is te bereiken via de binnentuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om lekker de dag te beginnen met een kopje koffie en een broodje en te eindigen met een drankje en een hapje. Ook heeft u aan de achterzijde van het appartement de beschikking over een Frans balkon. Deze is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden en ligt op het noordoosten.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt over een eigen huur parkeerplaats. De huur bedraagt € 156,15 per maand en het huurcontract kan desgewenst worden overgenomen.

Kortom, een prachtig en modern appartement in een keurig onderhouden appartementencomplex in het Holland Park. Wij laten deze mooie en ruime woning graag aan je zien en vertellen je graag over de vele voorzieningen in de buurt. Neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2020;
- Vraagprijs woning: € 539.000,-;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen op de begane grond;
- Woonoppervlakte 77 m²;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel A;
- Verwarming en water middels Stadsverwarming;
- Eigen privétuin op het zuidwesten;
- Externe berging in onderbouw;
- Gemeenschappelijke binnentuin én fietsenstallingen;
- Vloerverwarming;
- Grote raampartijen én hoge plafonds;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten appartement € 169,93;
- Oplevering in overleg.

***
What a gem! This beautiful and modern 3-room apartment could soon be yours. Located on the ground floor in Holland Park, Diemen, it’s move-in ready and truly a treasure. Read on and don’t wait too long to schedule a viewing appointment.

Enjoy living in a brand-new neighborhood, surrounded by modern architecture and a waterside living environment. Who wouldn't want that? The brand-new buildings, with a nod to Amsterdam, are all situated along canals that wind through the area, adding extra charm to the living experience. The apartment has a living area of 77 m², is located on the ground floor, and includes your own garden, which borders the beautiful courtyard garden. The garden faces southwest, and thanks to its favorable location, you can enjoy the sun late into the evening. The living room’s French doors and balcony (northeast) provide a stunning view of the canals. The apartment also features two spacious bedrooms, a separate storage/laundry room, a modern bathroom, and a very spacious, light-filled living room with an open kitchen. The home has an energy label A and is located on freehold land!

Surroundings: The apartment is situated in the new Holland Park development, characterized by its meandering canals, beautiful façades, and green courtyards. This unique, self-contained neighborhood was designed by renowned architect and urban planner Sjoerd Soeters, inspired by Java Island and Sluseholmen, the canal town in Copenhagen—two highly successful residential concepts. It’s a sustainable area that meets the latest energy use and environmental standards. A place with its own character, like the Jordaan or De Pijp, it's a vibrant neighborhood with water, charming streets, good amenities, cozy restaurants, and excellent connections. In addition to housing, the neighborhood offers a health center, a lunchroom, florist, deli, a spacious park with three playgrounds, and various work and sports facilities. The restaurant square, opened in 2023, serves as the bustling heart of the neighborhood.

Accessibility: The area is well-connected by bike, public transport, and car. The A10 ring road and access roads to the A1, A2, and A9 are nearby.

The neighborhood is directly adjacent to the Diemen-Zuid metro and train station. Metro 53 takes you to Amstel Station in 10 minutes and Amsterdam Central Station in 15 minutes. The train offers a direct connection to the Zuidas, and within 20 minutes you’re at Schiphol. The Arena Boulevard, home to Pathé, Ziggodome, and AFAS Live, is just around the corner, and within a 10-minute bike ride, you’re in bustling Amsterdam East. The central Diemen shopping center, Diemerplein, is less than a 10-minute bike ride away, while the smaller Kruidenhof shopping center is within walking distance of the apartment, as is Campus Diemen-Zuid with various shops and restaurants, including an Albert Heijn, a street food bar, a wine bar, a fitness center, a beauty and hair salon, and a bike repair shop.

The apartment: Through the main entrance with an intercom and video system, you enter the communal courtyard garden. You access the apartment via your private garden.

The entrance to the apartment is through a spacious hallway, which provides access to all rooms. Here you’ll find a storage room with connections for a washing machine and dryer, the me