Woning te koop: Clematis 30 3247DJ Dirksland

Clematis 30

Dirksland 3247DJ

Verkoopmakelaar

Huysvisie Turfkade 17
Brielle 3231AR

088-4443444
info@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Deze tweekapper is met 160m² woonoppervlakte erg royaal te noemen en ligt op een perceel van 356m² eigen grond. Er zijn 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Verder is de woning volledig geïsoleerd met 12 zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor de woning over een energielabel A++ beschikt.

De woning is altijd goed onderhouden en beschikt over een garage met een ruime oprit. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is gelegen aan een rustige straat met veel groen rondom de woning.

Indeling
Begane grond: entree/hal met de meterkast en het geheel betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is volledig gestuct en geeft middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de zijkant is de woning voorzien van een screen en aan de achterkant is een zonnescherm geplaatst. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Na de keuken volgt de bijkeuken, welke is voorzien van een inbouwkast en witgoedaansluitingen. Van hieruit heeft u toegang tot de tuin en tot de garage.

De garage is voorzien van nieuwe openslaande deuren, de omvormer voor de zonnepanelen en een wastafel, Daarnaast beschikt de garage over een ruime zolder waar de CV-ketel en de warmtepomp zijn geplaatst.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot al de vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 16m². De tweede slaapkamer van circa 13m², vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. Slaapkamer 3 (10 m2) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer.
De luxe badkamer is in 2010 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo is er een inloopdouche, ligbad, toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: Middels een vaste trap is de overloop te bereiken. De overloop is voorzien van een bergkast en nog meer bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is een ruime slaapkamer, welke is voorzien van een dakraam, een wastafel en eveneens knieschotten met bergruimte.

Tuin
De netjes aangelegde achtertuin heeft een oppervlakte van zo’n 170m² en is bereikbaar middels een achterom. Er is een aangebouwde houten berging te vinden, waar de containers geplaatst kunnen worden. Daarnaast is er ook nog een tuinkas te vinden voor de hobby kweker. De woning is aan de achterzijde voorzien van screens en bij de schuifpui, ter hoogte van de woonkamer is een zonnescherm geplaatst. De tuin is verder netjes afgewerkt met sierbestrating en beplanting. De tuin ligt op het zuidwesten en hier kunt u optimaal van de zon genieten. Aan de voorkant beschikt de woning over een ruime oprit voor de auto en eveneens een netjes aangelegde voortuin.

Algemeen
Bouwjaar 1986
Inhoud 675m³
356m² eigen grond.
12 zonnepanelen, gelegd in 2020
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp (Remeha, 2023) en een cv-combiketel met radiatoren, convectoren en vloerverwarming. Deze cv-combiketel (Remeha, 2022) is in eigendom en levert ook het warme water in de woning.
Oplevering: in overleg