Woning te koop: Beukenlaan 17 3247GM Dirksland

Beukenlaan 17

Dirksland 3247GM

Verkoopmakelaar

Krieger & Witte Makelaars B.V. Sperwer 1
Sommelsdijk 3245VP

06-24194321
info@kwmakelaars.nl
www.kwmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 159 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare woning in een van de meest geliefde wijken van Dirksland? Dan is deze zeer royale hoekwoning aan de Beukenlaan, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk “De Nieuwe Gooye,” wellicht precies wat u zoekt. Deze prachtige hoekwoning op 290m² eigen grond biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook luxe en duurzaamheid, wat het tot een perfecte keuze maakt voor de toekomst.

Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke indeling op. Dankzij de royale uitbouw van 2,4 meter en een sfeervolle erker geniet u op de begane grond van een lichte en open leefruimte die perfect aansluit bij modern woongenot. De gepolijste hardstenen plavuizen op de begane grond stralen elegantie en gemak uit en worden versterkt door de aanwezigheid van vloerverwarming, die zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfort gedurende het hele jaar. Bovendien is de woning voorzien van een energiezuinige airconditioning op de begane grond (uit 2022) én op zolder (uit 2022), zodat u op de hete zomerdagen verzekerd bent van een aangename binnentemperatuur.

De woning scoort uitzonderlijk hoog op duurzaamheid en energiezuinigheid met een energielabel A+++, wat mede te danken is aan de 24 zonnepanelen en een recent geïnstalleerde hybride warmtepomp uit 2023. Deze duurzame maatregelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar dragen ook bij aan een milieuvriendelijke leefstijl. Bovendien is er een waterontharder geplaatst in 2022, wat zorgt voor zacht water en minder kalkaanslag.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, perfect voor een gezin of logees. De tweede verdieping, afgewerkt met een stoere gietvloer, herbergt de derde slaapkamer die een bijzondere uitstraling heeft dankzij het vrijstaande ligbad. Deze etage is verder voorzien van een praktische ruimte met witgoedaansluiting, cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2013) en biedt extra bergruimte.

De buitenruimte is eveneens zorgvuldig ingericht en voorzien van een geïsoleerde schuur met vlizotrap naar een handige bergzolder, compleet met overkapping, zodat u altijd ruimte heeft voor opslag en bescherming tegen de elementen. Deze woning combineert een hoogwaardige afwerking met de gemakken en de luxe van hedendaags wonen.

Kortom, deze hoekwoning in “De Nieuwe Gooye” is een unieke kans voor wie op zoek is naar een energiezuinige, ruime en luxe woning in een aantrekkelijke en populaire woonwijk. De combinatie van duurzaamheid, comfort en moderne voorzieningen maken dit een ideale woning voor de toekomst. Bent u klaar om deze droomwoning uw nieuwe thuis te noemen?

Indeling
Entree:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, meterkast, vaste kastenwand met waterontharder (2022) en trapopgang.

Toilet:
Zwevend, wastafel en geheel betegeld.

Woonkamer:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapkast, dubbel openslaande deuren, erker en airco (2022).

Keuken:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, inductiekookplaat (2022), combimagnetron met stoomfunctie (2022), afzuigkap, vaatwasser, spots en stenen werkblad.

Eerste verdieping
Overloop:
Houten vloer v.v. vloerverwarming en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Houten vloer v.v. vloerverwarming en rolluiken.

Slaapkamer 2:
Houten vloer v.v. vloerverwarming en rolluiken.

Badkamer:
Douche, zwevend toilet, dubbele waskommen met meubel, spiegelkast, infrarood radiator, geheel betegeld en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Slaapkamer 3:
Gietvloer, ligbad, airco (2023), rolluik en radiator.

Wasruimte:
Warmtepomp (Remeha 2023), cv-ketel (Intergas 2013), witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie, gietvloer en rolluik.

Tuin
Voortuin:
Bestraat, gras en diverse beplanting.

Achtertuin:
Bestraat, gras, eigen achterom, elektrisch zonnescherm en overkapping.

Berging/schuur:
Zolderverdieping, beton vloer en geïsoleerd.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Zeer royale hoekwoning;
- 290 m² eigen grond;
- Gelegen in de zeer populaire en geliefde nieuwbouwwijk genaamd “De Nieuwe Gooye”; Op de hoek van de Beukenlaan ligt deze sfeervolle hoekwoning met:
- Uitbouw van 2,4 meter en prachtige erker;
- 24 zonnepanelen;
- Energielabel A+++;
- Airco begane grond (2022);
- Airco zolder (2022);
- Hybride warmtepomp (2023);
- Waterontharder (2022);
- Plavuizen begane grond gepolijst (2024);
- Geïsoleerde schuur voorzien van een vlizotrap met bergzolder met overkapping;
- 3de slaapkamer met ligbad.