Willem de Zwijgerlaan 1

AAN DE GELIEFDE WILLEM DE ZWIJGERLAAN, NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKT VRIJSTAAND WOONHUIS MET GESCHAKELDE INPANDIGE GARAGE. DEZE WONING IS INSTAPKLAAR, GEHEEL MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN SANITAIR. DE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN HEEFT EEN EXTRA HOUTEN BERGING MET AANSLUITEND EEN ROYALE VERANDA. TEVENS IS DE ACHTERTUIN VOORZIEN VAN EEN HANDIGE ZIJ-INGANG. DE GARAGE IS INPANDIG EN BEREIKBAAR VIA DE BIJKEUKEN, VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE WONING EN VOORZIEN VAN 13 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Willem de Zwijgerlaan 1 in Dodewaard
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer aan de voorzijde van de woning met plavuizenvloer. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer, tevens is er mooi zicht over de groenstrook en aansluitende de Willem de Zwijgerlaan. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Ook is er een handige provisie/trapkast aanwezig.

WOONKEUKEN
De open woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor het plaatsen van een royale eethoek. De lichte en moderne keuken (bouwjaar 2018) is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een eetbar. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, toegang naar de tuin en garage.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage welke van binnenuit bereikbaar is, met kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 6,31 x 3,00 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en handige vaste kast, 2 slaapkamers (circa 12 en 10 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De 3e slaapkamer (circa 10 m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De 2 grootste slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, extra badkamerkast en designradiator. Tevens is er een extra infraroodpaneel aan het plafond bevestigd. Voor ventilatie is er mechanische ventilatie aanwezig, ook is er een te openen raam aanwezig.
Op de 1e verdieping is een separate toiletruimte met modern wandtoilet aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping met veel bergruimte, dakvenster, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2013), tevens is er een wasmachineaansluiting en mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Ook is het mogelijk om bijv. een dakkapel of dakserre te plaatsen op deze verdieping.

TUIN MET BERGING & VERANDA
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk. In de achtertuin is een grote houten berging/tuinhuis (circa 11 m2) met openslaande deuren aanwezig. Aansluitend aan deze berging is een sfeervolle veranda (circa 13 m2) met ruimte voor het plaatsen van een loungeset. De achtertuin heeft een handige zij-ingang met toegang naar de naast gelegen woonstraat Gieser Wildeman. De zij- en voortuin zijn ook onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse borders. Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan een brede groenstrook, aan de geliefde Willem de Zwijgerlaan gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is op korte fietsafstand (circa 3 minuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen in Dodewaard aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanuit Dodewaard is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast, open woonkeuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling CV-ketel, wasmachineaansluiting, dakvenster en mogelijkheid voor extra (slaap)kamer.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Instapklare en moderne woning met geschakelde garage.
- Grote houten berging/tuinhuis met aansluitend een veranda in de achtertuin.
- In 2021 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst.
- Geheel geïsoleerde woning en voorzien van HR-glas, energielabel A.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- De begane grond is geheel voorzien van een plavuizenvloer.
- De 1e verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.
- Het woonkamerraam aan de voorzijde van de woning is voorzien van buitenzonwering.
- De woonkamer- en keuken en 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
- De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd.
- De keuken is in 2018 vernieuwd.
- Waterkraan aan achtergevel.
- De achtertuin heeft een handige zij-ingang.
- De begane grond is voorzien van staal-look-binnendeuren.
- Voor de woning is een brede groenstrook gelegen.
- Op korte afstand van het centrum van Dodewaard gelegen.