Woning te koop: De Zandvoort 5 6669ML Dodewaard

De Zandvoort 5

Dodewaard 6669ML

Verkoopmakelaar

RAS Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50
Zetten 6671CE

0488-420044
info@rasmakelaars.nl
www.rasmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 145 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 17 februari 2025

Omschrijving

OP EEN VRIJE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD GELEGEN ROYAAL, UITGEBOUWD WOONHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 145 M2 EN 5 SLAAPKAMERS. DE WONING IS GELEGEN OP EEN UNIEK, GROOT PERCEEL VAN 510 M2. DE ACHTERTUIN IS DAN OOK RUIM OPGEZET, BIEDT VEEL PRIVACY EN IS VOORZIEN VAN EEN GROOT BIJGEBOUW WELKE VERDEELD IS IN EEN GROTE BERGING EN VERANDA. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN AAN DE OVERZIJDE VAN DE STRAAT.

WELKOM bij De Zandvoort 5 in Dodewaard
Via de mandelige weg voor de woning en de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met waskom, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi vrij zicht over de landerijen aan de overzijde van de straat. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel.

SPEEL/WERK/STUDEERRUIMTE
Via een brede toog is vanuit de woonkamer een royale ruimte (circa 10 m2) te bereiken, welke nu in gebruik is als speelkamer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werk/studeerruimte.

WOONKEUKEN
De woonkeuken (circa 19 m2) is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. In de achtergevel is een groot raampartij geplaatst, waardoor er mooi zicht is over de achtertuin. Voor extra lichtinval is er een brede lichtstraat in de uitbouw geplaatst. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst met een extra kastenblok. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een grote vaste schuifwandkast, uitstortgootsteen en een toegang naar de achtertuin. In de vaste kast is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2009) geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 15 en 10 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast.

BADKAMER
Lichte badkamer met douche/ligbad met regen- en handdouche, 2e wandtoilet, vaste wastafel en designradiator. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met bergruimte, slaapkamer (circa 11 m2) met dakkapel, dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Extra slaapkamer (circa 4 m2) met dakvenster.

TUIN MET BIJGEBOUW
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 510 m2. De L-vormige achtertuin heeft dan ook maar liefst een diepte van ruim 22 meter. De tuin is aangelegd met een groot gazon, fraai straatwerk en meerdere borders. Aan de achterzijde van de tuin is een groot houten bijgebouw geplaatst. Afmetingen bijgebouw circa 9 x 4,72 m1. Dit bijgebouw is verdeeld in een berging en een grote veranda. De achtertuin is besloten en biedt volop privacy. Door het royale oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van bijv. een moestuin.

LIGGING
De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Aan de voorzijde is er dan ook mooi vrij zicht over de landerijen. Op deze locatie is het vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Opheusden zijn in circa 6 autominuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Opheusden zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd. Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig.
Vanaf de woning is er een goede ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit Dodewaard is in circa 4 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met waskom, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met houtkachel, speelkamer, half-open woonkeuken met toegang naar tuin, bijkeuken met vaste schuifwandkast, uitstortgootsteen en toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- In 2009 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd..
- Groot woonoppervlak van circa 145 m2 en 5 slaapkamers.
- Uniek, groot perceeloppervlak van 510 m2.
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR+ glas.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Extra kamer op de begane grond.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- De groepenkast is in 2024 vernieuwd.
- Diverse paneeldeuren in de woning.
- Lichtstraat in de uitbouw.
- Energielabel C.
- Groot bijgebouw in de achtertuin.
- Waterkaan aan achtergevel woonhuis en zijgevel bijgebouw.
- Nieuwe IBA-tank voor de woning gelegen.
- Optioneel: Extra parkeerplaatsen en mogelijkheid voor berging/schuur op achterterrein. Op deze locatie staan nu containers, deze worden door verkopers meegenomen.
- De weg voor de woning betreft een mandelige weg met beide buren.