Woning te koop: Burgemeester Nahuyssingel 37 6981AD Doesburg

Burgemeester Nahuyssingel 37

Doesburg 6981AD

Verkoopmakelaar

Maison Makelaars Graafschap-Midden Jura 4
Doetinchem 7007LX

0314-392684
gm@maisonmakelaars.nl
www.maisonmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 201 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Stijlvol wonen met karakter – dat biedt deze vrijstaande villa in het sfeervolle Doesburg. Met een woonoppervlakte van 201 m² en een diepe tuin van ruim 28,5 meter is dit een subliem afgewerkte woning die ruimte en comfort op unieke wijze combineert. Deze woning is in 2018 volledig gerenoveerd waaronder een nieuw geplaatste designkeuken, twee luxe badkamers, opnieuw ingerichte 1e en 2e verdieping en een op maat gemaakte trap naar de tweede verdieping maken dit een waar droomhuis voor wie houdt van modern wooncomfort in een klassiek jasje. Dankzij 9 zonnepanelen op het dak is de woning klaar voor de toekomst.

IN HET KORT
• Vrijstaande villa met karakteristieke A-lijn silhouet
• Royale woonoppervlakte van 201 m²
• Halfopen keuken (2018) met composiet werkblad en luxe apparatuur
• Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier
• Twee badkamers
• 9 zonnepanelen op het dak (2021)
• Diepe, fraai aangelegde tuin van 28,5 meter

ALGEMEEN
Deze karakteristieke villa ligt aan een rustige laan in het groene hart van Doesburg. De historische Hanzestad, bekend om haar prachtige oude centrum, biedt een perfecte mix van stadse voorzieningen en natuurlijke rust. Gezellige restaurants, sfeervolle winkels en culturele voorzieningen zijn binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt de groene omgeving talloze mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten langs de IJssel.

BEGANE GROND

ENTREE
De karakteristieke woning verwelkomt u via de eigen oprit/parkeerplaats. Bij binnenkomst via het voorhalletje met tochtdeur komt u in de ruime hal met fraaie terrazzovloer en stijlvolle afwerking. Vanuit deze ruime hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer en een praktische bijkeuken/wasruimte, het toilet met modern sanitair en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap naar de 1e verdieping bevindt zich de toegang tot de kelder.

WOONKAMER
De royale living baadt in het licht dankzij grote raampartijen en de karakteristieke erkers. De openslaande deuren naar de veranda zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten - perfect voor lange zomeravonden. De eiken parketvloer en de fraai afgewerkte wanden vormen een tijdloos geheel, terwijl de sfeervolle in 2018 geplaatste gesloten gashaard zorgt voor extra gezelligheid tijdens koude winterdagen. Of u nu geniet van een intiem diner bij kaarslicht of een gezellige borrel met vrienden, deze ruimte biedt het perfecte decor. Er is volop plaats voor een riante zithoek en een grote eettafel waar u met familie en gasten kunt genieten van uitgebreide diners.

KEUKEN
De in 2018 geplaatste ruime designkeuken met groot kookeiland is een lust voor het oog én een genoegen om in te koken. Het composieten werkblad en de petrolblauwe accentwand geven de ruimte karakter, terwijl de hoogwaardige apparatuur – waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wokbrander op gas, stoomoven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast – het kookcomfort compleet maakt. En dankzij de vloerverwarming en de in 2018 geplaatste moderne gesloten gashaard is het hier altijd behaaglijk, of u nu een snelle espresso zet of urenlang in de keuken staat voor een uitgebreid diner.

BIJKEUKEN/WASRUIMTE
Aansluitend aan de hal bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en volop kastruimte voor voorraad of huishoudelijke apparatuur. Via de wasruimte heeft u tevens toegang tot de zijkant van de woning.

EERSTE VERDIEPING
Het trappenhuis is een blikvanger op zich, met zijn prachtige glas-in-lood ramen die voor een bijzonder lichtspel zorgen. De lichte overloop biedt toegang tot de master bedroom, de ruime luxe badkamer en het thuiskantoor/ 2e slaapkamer. Ook vindt u hier een inbouwkast, voor extra bergruimte.

MASTER BEDROOM
De hoofdslaapkamer is een ware suite met een aangrenzende inloopkast en eigen badkamer. De lichte ruimte met openslaande deuren naar het balkon biedt een fraai uitzicht over de omgeving. De inloopkast is ingericht met een uitgekiend systeem van kasten en hangruimte, op maat gemaakt voor een optimaal gebruik van de kamer.

BADKAMER
De luxe badkamer en suite is een ruimte waar comfort en stijl samenkomen. Het luxe ligbad nodigt uit tot ontspannen, terwijl de royale inloopdouche zorgt voor een energieke start van de dag. Het moderne Italiaanse dubbele wastafelmeubel met vier ruime lades om alle beauty en verzorgingsproducten in op te bergen biedt alle comfort die u wenst. Ook hier valt de hoogwaardige afwerking op: strakke grijze tegels die mooi contrasteren met het witte sanitair, praktische nisjes voor bad- en doucheproducten voorzien van dimbare ledverlichting en sfeervolle dimbare inbouwspots die de ruimte in de avonduren in een warm licht hullen. De vloerverwarming maakt het comfort compleet.
Tevens is deze ruime badkamer ook voorzien van een modern hangend wandcloset.

SLAAPKAMER 2 / KANTOOR
De tweede kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als praktisch thuiskantoor. Door de prettige lichtinval en het formaat leent deze kamer zich ook uitstekend als kinderkamer of speelkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak en wens in te richten.

TWEEDE VERDIEPING
Via de op maat gemaakte trap, omringd door karakteristieke glas-in-lood ramen, bereikt u de volledige tweede verdieping. Als u in de toekomst wellicht extra ruimte wenst, is deze ruimte gemakkelijk op te delen. Op deze manier kunnen er bijvoorbeeld twee separate slaapkamers worden gecreëerd.

SLAAPKAMER 3
De huidige indeling van deze verdieping toont een riante slaapkamer waar de originele balken, geschilderd in petrolblauw, voor een unieke sfeer zorgen – een detail dat karakter en moderniteit perfect combineert. Door de zes dakramen en het ruime oppervlak is dit een ideale kamer voor gasten of een tiener die prijs stelt op privacy, compleet met eigen badkamer.

BADKAMER 2
De aangrenzende badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, modern hangend toilet en een wastafelmeubel met lades. De handige uitsparing voor handdoeken, mét inbouwverlichting, is een mooi voorbeeld van de doordachte afwerking die ook hier weer is toegepast. Net als in de badkamer op de eerste verdieping zorgt ook hier de vloerverwarming ervoor dat u altijd op een aangenaam warme vloer staat.

SCHUUR/BERGING
Onder de keuken bevind zich een inpandige schuur/berging die vanaf de tuin bereikbaar is en aan de voorzijde van de woning bevind zich nog een vrijstaande schuur/berging met afsluitbare schuifdeur.

TUIN
De 28,5 meter diepe tuin op het zuidwesten is een groene oase die doordacht is aangelegd met verschillende niveaus en sferen. Het verhoogde zonneterras, direct bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als keuken via openslaande deuren, is voorzien van een praktisch uitschuifbaar zonnescherm. Via enkele traptreden daalt u af naar het tweede terras, dat omringd wordt door borders vol vaste planten en siergrassen. Deze gevarieerde beplanting zorgt voor een fraai tuinbeeld in elk seizoen en biedt tegelijk prettige privacy.

De tuin is volledig omheind en beschikt over een praktische vrije achteruitgang via een afsluitbare poort. Handige voorzieningen zoals buitenverlichting en drie buitenkranen maken het plaatje compleet. Een pad van stapstenen op grind leidt door de tuin naar een houten schuur achter in de tuin. Deze biedt bergruimte voor tuingereedschap. De verzorgde borders en de verschillende zithoeken maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervolle moderne gesloten gashaard in de woonkamer en keuken.
• Karakteristieke details zoals glas-in-lood en zichtbare balken
• Vloerverwarming in keuken en badkamers
• Meerdere terrassen, waaronder verhoogd zonneterras
• Gelegen aan rustige laan
• Subliem afgewerkt met hoogwaardige materialen

Deze unieke villa combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van moderne voorzieningen. De centrale ligging, de hoogwaardige afwerking en de riante tuin maken dit een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en ervaar zelf wat deze unieke woning te bieden heeft.