verkocht onder voorbehoud

Kruisbergseweg 63

7009BM Doetinchem

€ 385.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 145 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 12 augustus 2024

Omschrijving

Wonen op een toplocatie grenzend aan de Kruisbergse Bossen en toch op slechts enkele minuten van de binnenstad?
Die unieke kans is er nu met deze sfeervolle HALF VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING “KLOOSTERZICHT” MET OPRIT, CARPORT, GARAGE EN BERGING op een perceel van 324 m² eigen grond en een diepe achtertuin van waaruit je zo de bossen inloopt.

De naam “Kloosterzicht” refereert naar vroegere tijden, destijds stond er tegenover de woning het nonnenklooster Sion.

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs.


Indeling
Kelder: provisiekelder

Begane grond: entree, vestibule, hal, toiletruimte, toegang tot kelder/meterkast. Woonkamer (voormalige en-suite) met erker en schouw met open haard.
Woonkeuken met aanrechtblok, CV-opstelling (Vaillant, 2016), wasmachine-aansluiting en ruimte voor eethoek. Achter-entree, badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de achter-entree toegang tot het terras, de carport, garage, berging en diepe tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin direct wandelend de natuur in.

1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers en trapopgang naar zolderverdieping. Grote slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (optioneel om badkamer op verdieping te maken van deze kamer), 3e en 4e slaapkamer aan achterzijde waarvan 1 met wastafel en 1 met toegang tot platdak (optioneel dakterras) .

2e Verdieping: vaste trap naar ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer(s). Het dak is voorzien van houten beschot, een dakkapel aan de voorzijde en is reeds deels geisoleerd. Het beschikbare isolatiemateriaal blijft achter om het dak verder te isoleren.


Bijzonderheden
Eigen oprit met carport en garage. De garage heeft aan de achterzijde een handige (tuin)berging.


Kenmerken:

Bouwjaar 1934
Inhoud ± 564 m³
Woonoppervlakte ca. 145 m² en 14 m² overige inpandige oppervlakte
Totale oppervlakte woning ca. 159 m²
Perceeloppervlakte 324 m²


Deze sfeervolle jaren ’30 woning heeft nog veel karakteristieke kenmerken waaronder een erker aan voorzijde, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De ramen hebben aan de zijkant van de woning nog de fraaie luiken.

Het energielabel is een C label, de gevels zijn voorzien van spouwisolatie en er is deels isolerende beglazing aanwezig. Het dak is reeds deels geisoleerd.

Vanuit de tuin wandel je zo de Kruisbergse Bossen in welke voor een groot deel behoren tot landgoed Hagen. Er zijn uitgebreide wandel-, fiets- en trailroutes vanuit huis na een kopje koffie vanaf je eigen terras zo te starten.
Genoeg gewandeld? Binnen een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen in de binnenstad van Doetinchem.

Trein- en busstation, autowegen A18 en A12 zijn goed bereikbaar voor een snelle ontsluiting naar alle kanten van het land.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
12 augustus 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
324 m²
Woonoppervlakte
145 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
564 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
schilddak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
rolluiken, rookkanaal, dakraam
Buitenruimte
Voortuin
16 m² (2 m diep en 8 m breed)
Ligging voortuin
oost
Achtertuin
120 m² (15 m diep en 8 m breed)
Ligging achtertuin
west
Energie
Energielabel
C
Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant uit 2016 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.