Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Kruisbergseweg 63
Kruisbergseweg 63 Kruisbergseweg 63 Kruisbergseweg 63 Kruisbergseweg 63

Kruisbergseweg 63

Doetinchem 7009BM

Verkoopmakelaar

Regio Bronckhorst Makelaardij De Heurne 10
Hengelo (Gld) 7255CK
  • 0575-845717
  • info@rbmwonen.nl
  • www.rbmwonen.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 145 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 12 augustus 2024

Omschrijving

Wonen op een toplocatie grenzend aan de Kruisbergse Bossen en toch op slechts enkele minuten van de binnenstad?
Die unieke kans is er nu met deze sfeervolle HALF VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING “KLOOSTERZICHT” MET OPRIT, CARPORT, GARAGE EN BERGING op een perceel van 324 m² eigen grond en een diepe achtertuin van waaruit je zo de bossen inloopt.

De naam “Kloosterzicht” refereert naar vroegere tijden, destijds stond er tegenover de woning het nonnenklooster Sion.

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs.


Indeling
Kelder: provisiekelder

Begane grond: entree, vestibule, hal, toiletruimte, toegang tot kelder/meterkast. Woonkamer (voormalige en-suite) met erker en schouw met open haard.
Woonkeuken met aanrechtblok, CV-opstelling (Vaillant, 2016), wasmachine-aansluiting en ruimte voor eethoek. Achter-entree, badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de achter-entree toegang tot het terras, de carport, garage, berging en diepe tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin direct wandelend de natuur in.

1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers en trapopgang naar zolderverdieping. Grote slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (optioneel om badkamer op verdieping te maken van deze kamer), 3e en 4e slaapkamer aan achterzijde waarvan 1 met wastafel en 1 met toegang tot platdak (optioneel dakterras) .

2e Verdieping: vaste trap naar ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer(s). Het dak is voorzien van houten beschot, een dakkapel aan de voorzijde en is reeds deels geisoleerd. Het beschikbare isolatiemateriaal blijft achter om het dak verder te isoleren.


Bijzonderheden
Eigen oprit met carport en garage. De garage heeft aan de achterzijde een handige (tuin)berging.


Kenmerken:

Bouwjaar 1934
Inhoud ± 564 m³
Woonoppervlakte ca. 145 m² en 14 m² overige inpandige oppervlakte
Totale oppervlakte woning ca. 159 m²
Perceeloppervlakte 324 m²


Deze sfeervolle jaren ’30 woning heeft nog veel karakteristieke kenmerken waaronder een erker aan voorzijde, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De ramen hebben aan de zijkant van de woning nog de fraaie luiken.

Het energielabel is een C label, de gevels zijn voorzien van spouwisolatie en er is deels isolerende beglazing aanwezig. Het dak is reeds deels geisoleerd.

Vanuit de tuin wandel je zo de Kruisbergse Bossen in welke voor een groot deel behoren tot landgoed Hagen. Er zijn uitgebreide wandel-, fiets- en trailroutes vanuit huis na een kopje koffie vanaf je eigen terras zo te starten.
Genoeg gewandeld? Binnen een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen in de binnenstad van Doetinchem.

Trein- en busstation, autowegen A18 en A12 zijn goed bereikbaar voor een snelle ontsluiting naar alle kanten van het land.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 12 augustus 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 324 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Overige inpandige ruimte 14 m²
Externe bergruimte 28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Inhoud 564 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Bouwperiode 1931-1944
Soort dak schilddak
Indeling
Badkamervoorzieningen ligbad, wastafel
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen rolluiken, rookkanaal, dakraam
Buitenruimte
Voortuin 16 m² (2 m diep en 8 m breed)
Ligging voortuin oost
Achtertuin 120 m² (15 m diep en 8 m breed)
Ligging achtertuin west
Energie
Energielabel C
Isolatie muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Vaillant uit 2016 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding