Woning te koop: Woestduinlaan 78a 3941XE Doorn

Woestduinlaan 78a

Doorn 3941XE

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 384 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 29 augustus 2024

Omschrijving

Een onder architectuur gebouwde villa op een volstrekt unieke plek net aan de rand van het dorp en de uitgestrekte bossen van Doorn is te koop….

Op een fantastische locatie midden op de Utrechtse Heuvelrug is in 2007 deze villa gebouwd. Een intiem familiehuis. Hier snuif je historie en natuur op en geniet je elke dag op de meest comfortabele manier van het buitenleven. Het jachtige leven is onder handbereik, maar ver genoeg weg om het volledig te kunnen buitensluiten. Locaties als deze komen slechts zelden te koop.

Enigszins verscholen gelegen aan een doodlopende weg aan de rand van dorp en bos opent een elektrische toegangspoort de entree naar een waar eldorado. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (2007) kenmerkt zich door een robuuste stijl die harmonieus opgaat in het omringende groen. De degelijke afwerking uit zich in het gebruik van natuurlijke materialen, zoals het teakhout van de balustrades en van de terrasvloeren, de gedeeltelijk gepotdekselde gevel en de natuurstenen gevelbekleding. De afwerking en detaillering getuigen van ingetogen luxe, van esthetische perfectie en een uitstekend gevoel voor materialenkennis. Het levert een uiterst warm en aangenaam familiehuis op waar het heerlijk wonen is!

Deze prachtige villa biedt bijna 400 m² aan effectieve leefruimte en is gelegen op een volledig omheind perceel van 2.800 m² midden in de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Hier is de privacy ronduit optimaal en woon je toch op steenworp afstand van het gezellige centrum van Doorn.

Doorn
Doorn is een gezellig en gemoedelijk dorp dat in het hart van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug is gelegen. Het gezellige centrum met een leuke diversiteit aan winkels, gezellige horeca en leuke koffietentjes is op vijf minuten fietsen gelegen. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, polikliniek, tennisbanen, golfterrein, zwembad en manege bevinden zich eveneens op fietsafstand en de op- en afrit van de A12 zijn op korte afstand.

Gebruiksmogelijkheden
Door de opzet en indeling is de villa zeer geschikt voor dubbele bewoning, inwonende ouder(s), mantelzorg, au-pair en/of kantoor of praktijk aan huis. Het volwaardige souterrain met volledige daglichttoetreding heeft namelijk een eigen entree.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog. De villa wordt omgeven door vliegdennen, eiken en fraaie borders, prachtige gazons en heerlijke terrassen die harmonieus op elkaar aansluiten. Er is een schitterende vijver die op eenvoudige wijze geschikt kan worden gemaakt voor gebruik als zwemvijver. Hier ervaar je in elke vezel onvoorwaardelijke rust en privacy. Vanzelfsprekend is ook de zonligging uitstekend. Achter op het perceel is een heerlijk (speel)gazon met grote kippenren aangelegd. Aan de voorzijde grenst de tuin aan een bosperceel waar geen bebouwing is.

Carport
Op het pad bij de woning bevindt zich een carport die plaats biedt aan twee auto’s.

Garage
De inpandige garage en elektrische toegangsdeur is via een hellingbaan bereikbaar. Er is genoeg berg- of hobbyruimte en een deur die toegang geeft tot het volwaardige souterrain met een hoogte van ruim 2.60 meter.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Onderstaand een beknopte beschrijving van de indeling.

souterrain
Dit is een volwaardige woonruimte met een grote woonkamer met ruime keuken die door middel van openslaande deuren in verbinding staat met een riant deels overdekt terras en de achtertuin. Naast de woonkamer en de keuken is er in het souterrain nog een slaapkamer met eigen badkamer en een riante provisie- en stookkelder.

begane grond
prachtige entreehal met vide, imposante bordestrap met trapleuning in smeedwerk, garderoberuimte en toilet, werkkamer, woonkamer met hout gestookte open haard en toegang naar terrassen. De luxe ingerichte open keuken (Tinello) heeft uitstekende inbouwapparatuur en aangrenzend een ruime bijkeuken met waskoker. De bibliotheek die grenst aan de woonkamer heeft een teakhouten vloer en prachtige op maat gemaakte bibliotheekkasten. Uiteraard is dit ook een prima tv- of speelkamer.

eerste verdieping
ruime overloop met bergkast, vier slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer de beschikking heeft over een compleet ingerichte badkamer met inloopdouche, twee wastafelmeubels, een hoekbad en toilet. Voor de overige drie slaapkamers is er een tweede badkamer met douche en wastafel. Op de overloop is een separaat toilet en de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning delen een balkon en hebben een eigen wastafel.

Afmetingen
* gebruiksoppervlakte wonen ruim 384 m²
* gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 44 m²
* gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 59 m²
* inhoud 1.689 m³
* perceelgrootte 2.800 m²

Bijzonderheden
• bouwjaar 2007;
• de woning heeft energielabel A en is dus uitstekend geïsoleerd (spouwisolatie, dubbel glas, dak- en vloerisolatie);
• er is vloerverwarming op de gehele begane grond;
• verwarming d.m.v. cv-ketel met radiatoren;
• warm water d.m.v. een gasgestookte 120 liter boiler en quooker in de keuken;
• alle binnendeuren zijn hoogwaardig afgewerkte hoge paneeldeuren;
• er is een waterontharder geïnstalleerd;
• er is een alarminstallatie;
• achter de woning bevinden zich nog een tweetal bergingen;
• in de tuin is een beregeningsinstallatie met eigen bron aanwezig;
• de woning verkeert bouwkundig in een uitstekende staat van onderhoud;
• de oplevering is in overleg.

Interesse?
Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt op één van de meest mooie plekjes van de Utrechtse Heuvelrug om te wonen. Deze woning biedt ongekend veel ruimte, privacy, veiligheid en rust. Het begrip ‘onthaasten’ krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze prachtige villa. Wij verwelkomen je graag!