Woning te koop: Broekweg 3 3941ZH Doorn

Broekweg 3

Doorn 3941ZH

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 524 m²

Aantal kamers 16

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Omgeven door een prachtige tuin van bijna 60.000m² eigen grond ligt het schitterende NSW-landgoed ’t Woud’, een rietgedekt monumentaal Engels landhuis uit 1924 met een netto gebruiksoppervlakte van ruim 500m².

Omdat het een NSW-landgoed betreft biedt dit landgoed naast ongeëvenaard wooncomfort en optimale vrijheid eveneens vele fiscale voordelen, zoals een koopsom vrij op naam dus vrij van overdrachtsbelasting en notariskosten!

Dit stoere landhuis ligt op gunstige fietsafstand van zowel Doorn als Driebergen met scholen, winkels, sportfaciliteiten en restaurants in de directe nabijheid. Hier woon je midden in de uitgestrekte wandelbossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Voor mensen van buiten Doorn en Driebergen vertellen wij graag wat meer over deze fijne woonomgeving.
Gelegen tussen Doorn en Driebergen-Rijsenburg, profiteert de woning van de levendige sfeer van de meest gezellige dorpen van Utrechtse Heuvelrug. Beide plaatsen bieden een rijke diversiteit aan winkels, restaurants en koffiegelegenheden. Er zijn uitstekende scholen in de buurt, waaronder het Revius Lyceum in Doorn en Maupertuus in Driebergen-Rijsenburg, beiden op een paar minuten fietsafstand van het landgoed. De woning is omgeven door uitgestrekte bossen; een ideale locatie voor wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken. De snelweg is binnen tien minuten bereikbaar en steden zoals Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn via het nabij gelegen treinstation Driebergen-Zeist vlot toegankelijk.

Voor de indeling van dit heerlijke landhuis verwijzen wij graag naar de plattegronden. Uiteraard laten wij je dit fraaie landgoed graag zelf zien en beleven! Een afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt met onze makelaars Heiko Gorter en Marc van Olderen.

Tuin
De royale tuin rondom de woning combineert sier- en bostuin op bijna zes hectare eigen grond. Het landhuis wordt omringd door een parkachtig perceel met oude bomen, rododendrons en hoog opgaand groen, waardoor optimale privacy is gegarandeerd. De tuin biedt veel bezonning met daarnaast heerlijke terrassen, waaronder een deels overdekt terras bij de zitkamer. Achter in de tuin is een moestuin, een kennel en een kippenhok. De aangebouwde bergingen bieden ruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en terrasmeubilair en er zijn houtopslagplaatsen aan de bosrand. Het is ook mogelijk om een garage te bouwen van circa 75 m². Hiervoor is een omgevingsvergunning vereist. Het achterliggende bos maakt deel uit van het landgoed en biedt rust, privacy en ruimte aan reeën en ander wild. Dit is het is een perfecte startpunt voor heerlijke boswandelingen!

Gemeentelijke monument
Vaak horen we: “Een monument, dan mag je toch niks?” Gelukkig is dat al lang niet meer het geval. Klein onderhoud, waardoor het monument niet verandert, zoals schilderwerk in dezelfde kleur, binnen of buiten, is altijd mogelijk. Grotere werkzaamheden zoals wijzigingen aan de structuur, gevels of daken vereisen altijd een vergunning. Het huis is altijd goed onderhouden door de huidige eigenaren en er is daarnaast een bouwkundig onderzoek uitgevoerd om de toekomstige koper te ondersteunen bij de aankoop van dit unieke pand. Hierbij wordt niet alleen een transparant en duidelijk beeld van de bouwkundige staat van het landhuis verkregen, maar zijn ook de eventuele herstelkosten opgenomen in een overzicht. Dit bouwkundig onderzoek stellen wij uiteraard graag beschikbaar.

NSW-landgoed
Het landgoed is onder de NSW gerangschikt. Het betrokken ministerie beschrijft een NSW-landgoed als volgt: ‘Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is’. De NSW biedt veel maatschappelijke voordelen; de belangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te bieden. Hier zijn drie belangrijke voordelen van een NSW-landgoed:
1. Vrijstelling van erf- en schenkbelasting
2. Vrijstelling van overdrachtsbelasting
3. Lagere WOZ-waarde

Bijzonderheden
- bouwjaar: 1924, in 1946 gedeeltelijk herbouwd;
- gemeentelijk monument, mogelijke gunstige lening via Stichting Nationaal Restauratiefonds;
- eigen grond van bijna 6 hectare, waarvan het eigen bos als Rijksmonument is aangewezen;
- de rangschikking onder de Natuurschoonwet (NSW) biedt vele fiscale voordelen;
- de woning heeft vele gebruiksmogelijkheden: er zijn drie verdiepingen en een kelder, waardoor het zeer geschikt is voor een groot (samengesteld) gezin, ook met kinderen die al wat ouder zijn en meer zelfstandig willen wonen;
- het landgoed verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- de mogelijkheid is aanwezig om een garage/berging van minstens 75 m² te realiseren;
- er is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar;
- de verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Dit is een unieke kans om een NSW-landgoed te bemachtigen, voor natuur en paardenliefhebbers, of mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte in het midden van NL. Wij plannen graag een bezichtiging in!