Woning te koop: Koningsberg 64 6865NS Doorwerth

Koningsberg 64

Doorwerth 6865NS

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

FANTASTISCH GELEGEN HOEKAPPARTEMENT MET GROENRIJKE VIEW
Dit moderne en royale appartement is gesitueerd op de vijfde woonlaag van het complex wat een heerlijke view oplevert. Omringd door comfort met een rustgevend uitzicht over de Cardanusbossen, waarin het complex gelegen is, en op zeer korte afstand van het (winkel)centrum van Doorwerth. Een ruim 3-kamer hoekappartement met een heerlijke woonoppervlakte van 92 m², kunststof kozijnen met triple beglazing, moderne keuken en badkamer en twee overdekte balkons gelegen op het zuiden en op het westen. Verder beschikt het appartement over een inpandige wasruimte/berging en een externe berging in de onderbouw.

LOCATIE MET EINDELOZE VERGEZICHTEN
Wonen in vrijheid, met het oog op het heerlijke bosgebied is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Doorwerth ligt dicht bij en op een stuwwal van de Rijn, die is gevormd in de laatste ijstijd. Doorwerth ligt voornamelijk in de bossen, waaronder de Cardanusbossen. Doordat bebouwing en bos elkaar afwisselen, zijn deze bossen bepalend voor de identiteit van deze plaats. In de uiterwaarden van de Rijn ligt het gelijknamige kasteel Doorwerth. Het kasteel is een waterburcht, nabij de stuwwal waar die de zuidelijke begrenzing van de Veluwe markeert. Het geheel gerestaureerde kasteel (2004) is op bepaalde tijden te bezichtigen. Ook is het mogelijk om in de karakteristieke ridderzaal te trouwen. Het kasteel is vanuit het dorp te voet en per fiets bereikbaar.
In het dorp zijn twee basisscholen en een middelbare school. Sport- en natuurliefhebbers komen hier echt tot hun recht en Doorwerth is met zowel de auto als het openbaar voervoer uitstekend bereikbaar. Het centrum van Arnhem of Wageningen is met de auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken.

WELKOM IN EEN LICHT, RUIM EN GOED AFGEWERKT APPARTEMENT
Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte, en een duurzame woning met een eigentijdse uitstraling! Dit prachtige appartement op de vijfde verdieping biedt een mix van moderne voorzieningen en een fenomenale ligging midden in het groen. Hier geniet je dagelijks van de natuur om de hoek, zonder in te leveren op comfort en stijl.
Bij aankomst word je verwelkomd door een ruime en goed verlichte entree, voorzien van een bellen tableau en brievenbussen. De lift brengt je moeiteloos naar jouw appartement. Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime hal die toegang biedt tot alle leefruimtes. Praktisch en netjes ingericht met een garderobehoek, vaste kast en schoonloopmat, ideaal voor een georganiseerd en opgeruimd welkom!

COMFORT EN LUXE IN ELKE RUIMTE
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De tweede kamer is ingericht als werkkamer/kantoor en heeft direct toegang tot het balkon aan de zuidkant, perfect voor wat frisse lucht en uitzicht op de omgeving. Deze kamer is uiteraard ook uitermate geschikt als tweede slaapkamer.

MODERNE BADKAMER & TOILET
De badkamer is een oase van luxe, uitgevoerd met grote, lichte vloertegels en bijpassende wandtegels. Met een modern wastafelmeubel in lichte houtlook, een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvolle designradiator, ontbreekt het hier aan niets. Extra bijzonder is de doorgang naar de voormalige berging, die nu is ingericht als praktische wasruimte. Ook het separate toilet is netjes en heeft een moderne uitstraling.

WERKELIJK EEN DROOMKEUKEN
De moderne keuken is slechts twee jaar oud en biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van de lekkerste maaltijden. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren met een mooi houtlook werkblad en greeploze kastjes voor een strakke look. Voorzien van moderne apparatuur zoals een grote koelkast, combi-oven, vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, brede spoelbak én een extra kastenwand. Bovendien heb je vanuit de keuken toegang tot een tweede balkon – ideaal om even uit te waaien of van het groen om je heen te genieten.

RUIM & LICHT WOONGEDEELTE
Het woongedeelte is royaal en profiteert van veel ramen, wat het appartement heerlijk licht maakt. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van triple beglazing, wat niet alleen energiebesparend is, maar ook zorgt voor extra geluidsisolatie. De laminaatvloer, die overigens overal gelegen is exclusief de werkkamer, geeft het geheel een warme en huiselijke sfeer.

BERGING
Extra opbergruimte is er voldoende met een berging in de onderbouw van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 371,- per maand (inclusief € 123,- voor aflossing kunststof kozijnen). Bij de servicekosten moet u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, etc.

LEVEN IN DOORWERTH
Doorwerth staat bekend om zijn prachtige natuurlijke omgeving, met uitgestrekte bossen en het historische Kasteel Doorwerth. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt een ontspannen leefomgeving, terwijl de nabijheid van winkels, scholen en sportverenigingen zorgt voor alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen A50 en A12 snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en Nijmegen binnen korte tijd te bereiken zijn.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen aan de Koningsberg 64 biedt dit appartement een unieke woonervaring. De Doorwerthse bossen liggen letterlijk aan je voeten, ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon om te genieten van de natuur.

- Fantastisch gelegen;
- Ruime balkons;
- Geweldige lichtinval door de vele raampartijen;
- Groenrijk uitzicht vanaf de vijfde woonlaag!;
- Fantastisch gelegen nabij het centrum en diverse uitvalswegen;
- Inpandige berging op de begane grond;
- Complex 2023 dakbedekking vernieuwd + isolatie;
- Kunststof kozijnen met triple beglazing;
- Energielabel A;
- Badkamer 2022;
- Keuken 2022;
- Verbruik gas 2023 circa 131 m³;
- Verbruik elektra 2023 circa 1.361 kWh;
- VvE servicekosten € 371,- per maand (inclusief € 123,- voor aflossing kunststof kozijnen);
- CV installatie Intergas 2021;
- Onderhoud CV is binnen de VvE geregeld;
- Op korte afstand van Winkelcentrum De Weerd;
- Bosrijke omgeving;
- Nabij centrum Arnhem;
- Nabij busstation, treinstation en diverse uitvalswegen.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.