Woning te koop: H.W. Mesdagstraat 43 3314XL Dordrecht

H.W. Mesdagstraat 43

Dordrecht 3314XL

Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V. Stationsweg 12
Sliedrecht 3363GA

0184-499444
sliedrecht@kooyman.com
www.kooyman.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 176 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 22 mei 2024

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning, waar ruimte en duurzaamheid samenkomen, ligt op een ideale locatie: op 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station en het levendige stadscentrum van Dordrecht, maar ook binnen 3 minuten van de snelweg! Daarnaast zijn veel voorzieningen op loopafstand te vinden. De woning heeft een uitbouw en een erker op de begane grond en biedt veel ruimte verdeeld over drie verdiepingen. De gehele woning is modern afgewerkt en de eyecatcher is de open keuken met het kookeiland. Op de verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden en de luxe uitgevoerde badkamer beschikt over zowel een bad als een inloopdouche.
De tweede verdieping is nog geheel naar eigen wens in te delen. Een eigen parkeerplaats in de achtergelegen straat maakt het gehele woonpakket compleet. Extra aandacht is er voor de tuin die natuur- en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Ook aan de veranderende klimatologische omstandigheden is gedacht met veel ruimte voor waterafvoer. De beplanting in de tuin is aantrekkelijk voor veel bijen en insecten, maar vergt weinig onderhoud en veel ruimte om van het buitenleven te kunnen genieten. Kortom een woning die het bezichtigen waard is!

Begane grond
Entree, hal
Ruime entree met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast die is voorzien van 9 groepen en een aardlekschakelaar. De afwerking bestaat uit een donkergrijze plavuizenvloer, behang op de wanden en een stucwerk plafond.

Toilet
Strak afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met donkergrijze tegels en de wanden zijn deels wit/deels donker betegeld. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Woonkamer
Door de uitbouw aan de achterzijde is een riante woonkamer van maar liefst bijna 50 m² ontstaan! De living is voorzien van volop daglicht door de openslaande deuren aan de achterzijde, de raampartij van de erker aan de zijkant en de kamerhoge ramen in de keuken.

De living is strak afgewerkt met de plavuizenvloer die vanuit de hal is doorgelegd. De wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is gestuukt. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
De trapkast voorziet in extra bergruimte.

Keuken
Wonen en gezellig koken komen samen in deze luxe keuken die is voorzien van een kookeiland en een strakke wandkast waarin o.a. de apparatuur is weggewerkt.
De keukeninrichting bestaat uit witte keukenkasten en een wit composiet aanrechtblad. Verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een combimagnetron/oven, een vaatwasser, een Franke kokend waterkraan en een koel-vriescombinatie.
Ook hier is dezelfde afwerking als die van de woonkamer toegepast met een plavuizenvloer, behang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Eerste verdieping
Overloop
Met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met tapijt op de vloer, behang op de wanden en spuitwerk op het plafond.

Slaapkamer 1, achterzijde
Ruime slaapkamer met een op maat gemaakte kamerhoge kastenwand over de volledige breedte van de kamer, voorzien van ingebouwde led-verlichting. De ruimte van de erker is benut met een extra raam en een inbouwkast.

Slaapkamer 2, voorzijde
Deze kamer heeft een extra raam aan de zijkant.

Slaapkamer 3, achterzijde
Afgewerkt met tapijt op de vloer en behangen wanden.

Badkamer
Dé eyecatcher is het vrijstaande designligbad voorzien van een thermostaatkraan en een handdouche. Verder een inloopdouche, eveneens met een thermostaatkraan, een royaal houten wastafelmeubel met twee waskommen en een ronde spiegel erboven die is voorzien van verlichting en verwarming. Het tweede wandcloset en een designradiator maken de ruimte compleet. Afgewerkt met donkergrijze vloertegels en geheel betegelde witte wanden.

Tweede verdieping
Zolder
Open zolderruimte met opstelplaats voor de wasmachine, de droger, de CV-combiketel en de warmteterugwin-installatie. Afgewerkt met een laminaatvloer en gespoten dakafwerking.
Deze ruimte biedt nog alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen.

Tuin/Berging
De achtertuin is ca. 8.5 m. diep en gesitueerd op het westen, waar op een van de terrassen altijd wel een plekje te vinden is om van het zonnetje te kunnen genieten. De tuin is verder aangelegd met diverse beplanting.
Via een poort aan de zijkant is de tuin ook “achterom” bereikbaar. Op de erfgrens aan de straatzijde is tussen de gemetselde pilaren een hekwerk geplaatst dat met de begroeiing een groene afscheiding vormt.
Aan de achterzijde is een houten berging geplaatst die is voorzien van een elektra-aansluiting. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan.

Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats die is gesitueerd in de achtergelegen straat (achter huisnr. 53). De parkeerplaats is voorbereid voor een eigen laadpaalaansluitpunt.

Algemene informatie
-verwarming door middel van stadsverwarming
-warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel uit 2020
-de begane grond en de eerste verdieping (per slaapkamer) voorzien van vloerverwarming
-de woning beschikt over 20 zonnepanelen
-warmteterugwin-installatie

Oplevering
-in overleg