Woning te koop: Makoré 8 3315TX Dordrecht

Makoré 8

Dordrecht 3315TX

Verkoopmakelaar

PAM Makelaardij & Financieel Advies Prunushof 2
Dordrecht 3319HW

078-6543131
info@pammakelaardij.nl
www.pammakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 211 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 augustus 2024

Omschrijving

Uniek aanbod !
Welkom bij Makoré 8, een luxe en ruime twee-onder-een-kapwoning in de kleinschalige en exclusieve wijk "Klein Wantij". Deze moderne woning, gebouwd in 2008, biedt met zijn royale inhoud van 746 m³ en 211 m² woonoppervlak een ongeëvenaarde leefervaring voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en elegantie.
De riante living van 61 m² (inclusief open keuken) is een toonbeeld van moderne architectuur en stijl. Met een open keuken die van alle gemakken is voorzien. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog ruimer en uitnodigender aanvoelt. De woning ligt op steenworp afstand van het buitengebied de Biesbosch, op 10 fietsminuten van het Dordtse stadscentrum en toch nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum de Bieshof, openbaar vervoer, gezondheidscentra en scholen. Lekker varen, dat kan op 200 mtr. afstand in het Wantij !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
* Ruime hal met o.a. meterkast (13-groepen + 2 aardlekschakelaars), hangend toilet met fonteintje en een trapkast. Deur naar de voormalige garage (bijkeuken).
* De riante living (ca. 61m² inclusief keuken) met marmeren vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en
schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de open keuken.
* Keuken (afm. ca. 6.08 x 2.95m) met fraaie inbouwkeuken en voorzien van o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, koffiezetapparaat en afzuigkap (ltho). Alle inbouwapparatuur van het merk Siemens.
* Bijkeuken (voormalige garage / werkkamer) afm. 2.96 x 6.08m. Thans in gebruik als bijkeuken met keukenblok voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk.

1e Verdieping:
* Ruime overloop met vaste kast en vaste trap naar de 2e verdieping.
* Ruime badkamer met douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator.
* Slaapkamer 1 (afm. 5.13m x 3.76/3.05m), gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 5.13m x 4.37/3.73m) gelegen aan de achterzijde.

2e Verdieping:
* Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer 3 (afm. 5.13x 3.05m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 4 (afm. 5.13x 3.81m) gelegen aan de achterzijde
* Royale cv-ruimte met opstelplaats van de HR cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2008), wasmachine- en wasdroger aansluiting en WTW-installatie.
* Ruime garderobekast / bergruimte.

Tuin:
* De zonnige achtertuin is een oase van rust en perfect voor ontspannen zomerdagen of gezellige barbecues. In de voortuin vind je voldoende parkeerruimte voor drie auto's, een unieke luxe die extra gemak en comfort biedt aan het dagelijkse leven.

Bijzonderheden:
* Deze woning beschikt over diverse extra’s o.a.: alarminstallatie, grotendeels voorzien van HR++ glas, airconditioning
(koeling en verwarming, 2023) in de woonkamer en de slaapkamer op de 1e verdieping, CO2 meter op de begane grond
en de 1e verdieping. Alle slaapkamers voorzien van een schuifpui met Frans balkon.
* Energielabel A.

Oplevering:
* De oplevering kan in overleg spoedig plaatsvinden.

MET EEN INDRUKWEKKEND WOONOPPERVLAK VAN 211 m² EN EEN TOTALE INHOUD VAN 746 m³, BIEDT DEZE WONING ALLES WAT JE NODIG HEBT VOOR EEN STIJLVOL EN COMFORTABEL LEVEN. GRIJP DEZE UNIEKE KANS EN PLAN VANDAAG NOG EEN BEZICHTIGING OM ZELF DE PRACHT EN VEELZIJDIGHEID VAN MAKORE 8 TE ERVAREN.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie R
Nummer 6612
Grootte 250 m²
Inhoud 746 m³
Woonopp. 211 m²
Bouwjaar 2008

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.