Woning te koop: Erica 11 3317HG Dordrecht

Erica 11

Dordrecht 3317HG

Verkoopmakelaar

Boogerman Makelaars Singel 312
Dordrecht 3311HL

078-6130300
info@boogerman.nl
www.boogerman.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 augustus 2024

Omschrijving

Geheel gerenoveerde én uitgebouwde hoekwoning in groene wijk en kindvriendelijke wijk ‘Zuidhoven’
De woning heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan en is voorzien van een ruime uitbouw op de begane grond en rondom nieuwe kozijnen. Ook op technisch vlak is de woning geheel aangepakt en zijn alle installaties vernieuwd en verduurzaamd. De woning heeft dan ook een gunstig energielabel B.

Overzicht uitgevoerde werkzaamheden:
- Aanbouw aan de achterzijde van de woning;
- Rondom nieuwe kozijnen;
- Vloer begane grond vervangen en voorzien van vloerverwarming en isolatie;
- Voorzien van spouwmuur isolatie;
- Geluidsisolatie woonkamer aan zijde buren;
- Vervangen keuken, toilet en badkamer;
- Isoleren van alle plafonds;
- Daken vernieuwd en voorzien van isolatie;
- Meterkast en elektra vernieuwd.

Naast de uitstekende staat van onderhoud, beschikt de woning over een ruime woonkamer met houtkachel, een open keuken en bijkeuken en vier ruime slaapkamers op de verdiepingen. Naast de berging in de tuin is er op de zolder ook nog lekker veel bergruimte.

De Erica is gelegen in de rustige, groene wijk Zuidhoven. Een leuke wijk, verborgen tussen Crabbehof, Sterrenbrug en Nieuw-Krispijn. Het mooie aan Zuidhoven is dat het een landelijke uitstraling heeft maar de dagelijkse voorzieningen toch nog op loop- of fietsafstand liggen.

INDELING:

Entree met toegang tot het toilet, woonkamer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer heeft een speelse indeling en is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui, welke door de breedte voor veel lichtinval zorgt en toegang tot de tuin biedt. Centraal in de woonkamer staat een houtkachel (ter overname). De knusse eetkamer is gesitueerd in een nis in het midden van de woonkamer.

De moderne en open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ruim kookeiland en een rechte kastenwand met diverse apparatuur. Het kookeiland is voorzien van inductiekookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser en spoelbak. Aan beide zijden is er veel bergruimte in de kasten en lades. Ook is hier een gezellig barzitje gecreëerd. De achterwand is voorzien van een inbouw combi-oven en koelkast.

De bijkeuken biedt ook meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de achtertuin.

De gehele beneden verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en het tweede toilet.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Met vrij uitzicht over de tuin en een prachtig groen van de Oudendijk, welke direct achter de woning ligt.

De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuidoosten met zicht op de voortuin van de woning.

De derde slaapkamer bevindt zich naast de master bedroom en kan eventueel goed gebruikt worden als studiekamer of inloopkast.

De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handdoeken radiator.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, enkele knieschotten met daarachter bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel en een mogelijkheid tot het aansluiten van een wasmachine.

De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam.

De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van neutrale laminaat vloeren, glad gestucte wanden en radiator afwerkingen.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en door de diepte biedt de tuin praktisch heel de dag zon. Aan de zijkant is er een afsluitbare poort waaruit je gemakkelijk in het achterom komt.

Berging:
Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1964;
* Woonoppervlakte 117m2;
* Inhoud 379m3;
* Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2012;
* Volledig voorzien van dubbelglas;
* Energielabel B;
* Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.