Woning te koop: Oudendijk 87 3319AE Dordrecht

Oudendijk 87

Dordrecht 3319AE

Verkoopmakelaar

PAM Makelaardij & Financieel Advies Prunushof 2
Dordrecht 3319HW

078-6543131
info@pammakelaardij.nl
www.pammakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 78 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 september 2024

Omschrijving

Uniek gelegen vrijstaande dijkwoning met o.a. paardestal, blokhut, tuinkas en weiland (ideaal voor het houden van dieren en / of paarden) op maar liefst 870 m² eigen grond. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de polder. De ligging van de woning is geweldig, op korte afstand van scholen, de Dordtse Biesbos, ziekenhuis en de N3 (richting Rotterdam, Gorinchem en Breda).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, hal met meterkast (9-groepen + aardlekschakelaar + glasvezelaansluiting) en (hangend) toilet en vaste trap naar de 1e verdieping.
* Doucheruimte.
* Woonkamer (afm. 4.48m x 4.87m).
* Keuken (afm. 2.80m x 2.20m) met inbouwkeuken, voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, keramische kookplaat, combimagnetron.

1e Verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken en losse trap naar de bergvliering.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.93 x 2.46m).
* Slaapkamer 2 (afm. 2.94m x 2.00m).
* Slaapkamer 3 (afm. 3.93m x 1.97m).

Zolderberging:
* Ruime zolderberging.

Bijgebouwen:
* Tuinkasje (afm. 2.50m x 1.70)
* Houten blokhuit (afm. 4.32m x 4.08).
* 2 voormalige paardestallen.
* Overkapping en diverse bergingen.

Bijzonderheden:glas.
* Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning een overkapping, waar het heerlijk vertoeven is in het voor- en najaar.
* 2 Airco’s (in de woonkamer en de grote slaapkamer).
* Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas.
* Zie voor afmetingen de plattegronden.

Oplevering:
* De oplevering van de woning is in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie A
Nummer 2885, 8233
Grootte 216 m², 64 m².
Sekte B
Nummer 2996
Grootte 590 m²
Totale perceel 870 m².
Inhoud woning 323m³

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.