Woning te koop: Admiraalsplein 115 3317BC Dordrecht

Admiraalsplein 115

Dordrecht 3317BC

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Dordrecht Stationsweg 39
Dordrecht 3311JW

078-8423562
dordrecht@dhbmakelaardij.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/vestiging/dordrecht

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Zou jij graag willen wonen op een plek waar modern gemak en levendige voorzieningen samenkomen?
Stap dan binnen in dit moderne appartement uit 2005 met ruim balkon (gelegen op het zonnige westen). Gelegen aan het bruisende Admiraalsplein, ben je omringd door alle gemakken van het leven. Met het winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek kunt u zelfs tot op hoge leeftijd hier nog zelfstandig wonen. Deze portiekflat is ideaal voor ouderen die op zoek zijn naar een moderne en veilige woonsituatie, of voor een ieder die gewoon een energiezuinig appartement zoekt met eigen parkeerplaats in de onder keldering.
Het appartement is volledig geïsoleerd wat zorgt voor een aangename woonervaring. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur die in 2022 vernieuwd is, waardoor koken een waar genot wordt. Het afgesloten portiek is uitgerust met een camera, wat bijdraagt aan de veiligheid en privacy van de bewoners. Bovendien beschikt dit appartement over een eigen (afgesloten) parkeerplaats in het gebouw, waardoor veilig parkeren geen zorg meer is. De locatie boven winkels biedt ook nog eens het gemak van alles binnen handbereik hebben.
Met een scala aan voorzieningen in de directe omgeving en een bruisende sfeer in de wijk Wielwijk, is wonen hier een feestje. Of je nu wilt genieten van een heerlijke wandeling of een bezoek wilt brengen aan de nabijgelegen winkels, alles is mogelijk vanuit deze gunstige locatie.

INDELING

Begane grond

Entreehal met brievenbussen en beltableau met camera, toegang tot de afgesloten berging en het trappenhuis met lift.

Woonverdieping 05e etage
Bij binnenkomst kom je uit in de hal (ca 3,58m x 1,49m) welke toegang geeft tot de meterkast (6 groepen, dubbele schakelaar). Vanuit hier bereikt u tevens de ruime woonkamer en open keuken, de badkamer, het toilet, de slaapkamer en de technische ruimte waar de opstelling was en stookapparatuur zich bevindt.

Woonkamer (ca. 51 m2). Heerlijk licht door de ramen aan 2 zijden, op de zon gericht. Geeft toegang tot het heerlijk ruime balkon (ca. 1,70m x 3,84m), pal gelegen op het zonnige westen. De lichte laminaatvloer loopt overal door en alle wanden zijn onlangs gewit.

Keuken (ca. 4,58m x 3,77m). De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. De meeste inbouwapparatuur is de afgelopen 2 jaar vernieuwd. Door de open verbinding met de woonruimte is een gezellige conversatie tijdens het koken mogelijk.

Slaapkamer (ca. 15 m2). Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gewit en er is een radiator aanwezig. Deze kamer heeft een raam op het zuiden.

Badkamer (ca. 2,53m x 3,35m). Betegelde badkamer voorzien van wastafel, douchecabine (geplaatst in 2020) en een radiator.

ALGEMEEN

· Directe ligging boven het winkelcentrum Admiraalsplein;
· Eigen afgesloten parkeerplaats, poort is te bedienen met afstandsbediening;
· Warm water via CV-ketel Ferroli (bj 2018, eigendom);
· Warmte Terug Win Unit;
· Energielabel A;
· Houten kozijnen dubbelglas;
· Balkon op west;
· Bijdrage VVE: € 233,17 p/mnd
· Oplevering eind Juni 2025

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.