Woning te koop: Eigenhaard 52 3312EH Dordrecht

Eigenhaard 52

Dordrecht 3312EH

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Zwijndrechtse Waard Stationsweg 39
Dordrecht 3311JW

078-8432338
robbie@dehuizenbemiddelaar.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 79 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Charmante halfvrijstaande woning op toplocatie in Dordrecht!

Bent u op zoek naar een woning met karakter en comfort, gelegen op een gewilde locatie? Dan is deze prachtig halfvrijstaande woning precies wat u zoekt!

Gelegen in een sfeervol, pittoresk straatje op loopafstand van het Centraal Station en het historische stadscentrum van Dordrecht, geniet u hier van alles wat de stad te bieden heeft.

Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimtelijke opzet en het moderne afwerkingsniveau. Dankzij de hoge plafonds en de strakke afwerking voelt de woning ruimtelijk en licht aan.

De woning is recentelijk grotendeels gerenoveerd. Zo is het hoofddak in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van een witte dakbedekking en zijn er volledig nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, evenals nieuwe kunststof (buiten)deuren. Hierdoor kunt u zorgeloos genieten van een onderhoudsarm en goed geïsoleerd huis.

Verder biedt de woning een functionele keuken, royale berging, badkamer en twee royale slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt over een nieuwe airco en een handige ‘walk-in closet’, ideaal om al uw kleding en schoenen netjes op te bergen. Meer behoefte om eigen privé ruimte te creëren midden in de stad? Het in 2019 vernieuwde dak van de berging biedt mogelijkheid om een dakterras van ca. 4,5 x 2 meter te realiseren.

U woont hier in een levendige, karakteristieke buurt met prachtige gevels en een authentieke uitstraling. Het bruisende stadscentrum, Park Merwestein, Schouwburg Kunstmin, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels liggen allemaal op steenworp afstand. Bovendien is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u snel en gemakkelijk de stad in en uit kunt.

Laat u verrassen door de ruimte en sfeer en maak snel een afspraak. BIJ VOORKEUR GRAAG EEN AFSPRAAK VIA HET CONTACTFORMULIER VAN FUNDA MAKEN. DEZE WORDEN NAMELIJK OP VOLGORDE OPGEPAKT.

INDELING

Begane grond
Entree via de hal met meterkast (5 groepen) en garderobe. Glasvezelaansluiting is aanwezig.

Woonkamer
Via de hal met deur kom je in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over een ca. 3.00 m. hoog stucplafond en stucwanden. Hier vindt je tevens de trapopgang naar de verdieping en een ruime trapkast. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat.

Keuken
Een open keuken in L-opstelling met kunstblad, rvs spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (onderdeel defect).

Berging
Via de woonkamer betreed je de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de berging vindt je het toilet, die voorzien is van mechanische ventilatie

Verdieping
Via de rechte steektrap (pvc bekleed) kom je uit op de ruime overloop met CV- ruimte. De lichtinval via het zijraam en hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel. De overloop beschikt over een lichte laminaatvloer en geeft toegang tot een badkamer en 2 slaapkamers.

Badkamer
Betegelde badkamer in kleurstelling wit en houtlook met wit sanitair, ruime douchehoek met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, wastafelmeubel, duoblok toilet, design radiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 (2.44m x 2.24m)
Kleine slaapkamer, direct gelegen naast de badkamer voorzien draairaam. De vloer en de wanden zijn respectievelijk afgewerkt met een lichte laminaat en (glasvezel)behang.

Slaapkamer 2 (4.57m x 3.45m)
Betreft een ruime slaapkamer met ‘walk-in-closet’ en draaikiepdeur naar het platte dak.
De slaapkamer beschikt over een airco, geplaats in 2023. De vloer beschikt over een lichte laminaatvloer en de wanden zijn geverfd.

Algemeen:
• Bouwjaar 1910
• 79 m2 woonoppervlakte
• Nieuw geplaatste kunststof kozijnen met HR ++ glas en buitendeuren;
• Nieuw geïsoleerd (hoofd)dak in 2023 met witte dakbedekking;
• Mogelijk tot het creëren van een dakterras;
• Nieuwe airco geplaats in 2023 in grote slaapkamer;
• Glasvezelaansluiting aanwezig.

Bijzonderheden:
• Fundering op "staal"
• Begane grond vloer beton, verdiepingsvloer hout
• Gedeeltelijk voorzien van geïsoleerde voorzetwanden
• CV combi ketel (Intergas, HRE 2016 en is eigendom)
• Vaatwasser betreft klein model (50 cm breed; onderdeel is defect)
• Parkeervergunning bedraagt € 64,- per 6 maanden
• Oplevering kan spoedig

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.