Woning te koop: Van den Broek-erf 301 3315SN Dordrecht

Van den Broek-erf 301

Dordrecht 3315SN

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Dordrecht Stationsweg 39
Dordrecht 3311JW

078-8423562
dordrecht@dhbmakelaardij.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/vestiging/dordrecht

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 23 oktober 2024

Omschrijving

HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK

Heerlijke gezinswoning in Stadspolders

Ben je toe aan de volgende stap in je wooncarrière? Dan is dit ruime woonhuis aan het Van den Broek-erf 301 in de gezellige wijk Stadspolders in Dordrecht precies wat je zoekt! Met een perceeloppervlakte van 125,00 m2 en een zuinig EnergieLabel B, biedt deze tussenwoning alles wat een doorstromend gezin nodig heeft.
De woning is voorzien van een Bosch CV combiketel uit 2010 en een compleet nieuwe keuken die in 2022 is geplaatst. Daarnaast is er een gloednieuwe groepenkast met 10 groepen, 3 aardlek- en een hoofdschakelaar geïnstalleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel HR glas, wat zorgt voor een goede isolatie en energiebesparing. In de woonkamer geniet je van vloerverwarming voor extra comfort.
De woning beschikt over 3 slaapkamers en een zolderkamer die naar eigen wens kan worden ingericht. De tuin op het zuiden biedt de perfecte plek om te genieten van de zon en de buitenlucht. Parkeren doe je gratis in de wijk.
Gelegen in de gewilde en jonge wijk Stadspolders ben je van alle gemakken voorzien. Er is een veelzijdig winkelcentrum ”Bieshof” op enkele minuten afstand gelegen, maar ook de natuur ligt hier om de hoek. Binnen enkele passen loop je naar de Wantijdijk voor een lange wandeling met de hond. Vanaf hier kun je bijvoorbeeld ook een fietsroute met een afstand van 33.5 km dwars door de Biesbosch doen!
Met deze woning ben je helemaal klaar voor de volgende stap in je woongeluk. Ideaal voor doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige woning met een B-label in een prettige wijk. Kom snel een kijkje nemen en wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis!

Indeling
Entree in hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e etage
Woonkamer (5.47 x 4.87m), met toegangsdeur naar de achtertuin;
Keuken (2.32 x 2.75m), L-opstelling, in 2022 nieuw geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De afzuigkap werkt op recirculatie;

1e Etage
Overloop, toegang naar de slaapkamers en badkamer
Slaapkamer 1 (2.80 x 2.74m) gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (5.48 x 2.81m) gelegen aan de achterzijde, v.v. Velux dakraam;
Slaapkamer 3 (4.45 x 2.00m) gelegen aan de achterzijde, v.v. Velux dakraam;
Badkamer (2.00 x 1.68m), v.v. douche, wastafel met onderkast en 2e toilet;

Zolderetage
Opstelling wasapparatuur en CV ketel, mogelijkheid tot creeëren 4e slaapkamer (3.43 x 4.86m), v.v. Velux dakraam.

Buiten
Voortuin (4.87 x 6.07m) gelegen op het noorden;
Achtertuin (8.96 x 5.10m) gelegen op het zuiden en v.v. berging (2.76 x 1.24m), hout, dakbedekking is onlangs vernieuwd, en achterom.

ALGEMEEN

· Leuke en jonge eengezinswoning uit 1991 in de gewilde wijk “Stadspolders”
· Keuken en groepenkast compleet vernieuwd in 2022;
· Vloerverwarming in de woonkamer;
· Warm water via cv-combiketel Bosch uit 2010 (eigendom);
· Energielabel B;
. Achtertuin op het zuiden gelegen;
· Houten kozijnen v.v. dubbel HR glas;
· Oplevering in overleg.

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële