Eemsteynplein 29

Karakteristieke, gezellige én instapklare jaren '30 woning in de wijk Land van Valk! Deze fraaie woning met achtertuin op het Zuidoosten, heeft een ruime lichte en originele woonkamer en-suite, moderne keuken, 3 slaapkamers, souterrain en een zolder. De woning is van binnen en buiten zeer goed onderhouden.

Leuk detail is dat bijna alle authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouw en de originele vestibule, behouden zijn gebleven.

De Dordtse binnenstad, diverse parken en de gezellige winkelstraat Reeweg Oost, liggen op loopafstand. Ook het leerpark ligt op loopafstand, hier is van alles te beleven. Van een hapje of een drankje tot een wandeling door de parkachtige omgeving of een flinke work-out. De uitvalswegen (N3) ligt op korte rij-afstand, het centraal station en busstation zijn op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree met vestibule geeft toegang tot de meterkast en de hal met berging en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle en speelse woonkamer en-suite is voorzien van een wit gelakte eiken parketvloer en centraal in de woonkamer staat de houtkachel met originele schouw. Naast de kamer en-suite deuren zijn aan beide zijden inbouwkasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer en het souterrain.

De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en staat in een open verbinding met de keuken. Openslaande deuren bieden toegang tot het verhoogde terras en de achtertuin.

Keuken:
De moderne en open keuken staat in L-opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte is ideaal in te richten als werkplek, speel- of hobbykamer. Vanuit het souterrain zijn twee grote bergingen bereikbaar die het overige gedeelte van de woning beslaan.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van airconditioning, vlizotrap naar de vliering en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaat vloer.

De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouw kast.
De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste kamer openslaande deuren heeft, die toegang geven tot het zonnige balkon op het zuidoosten.

De moderne en volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hangend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een ligbad met douchegelegenheid.

Tuin:
Royale, diepe en beschutte achtertuin op het zuidoosten met achterom. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en groenborders. Centraal in de tuin staat een prachtige magnolia boom die zorgt voor de nodige schaduw.

Algemeen:
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte 78m2;
– Voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR beglazing;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel, bj 2023;
– Vloerverwarming in de keuken;
– Airconditioning voor koelen en verwarmen;
– 6 Zonnepanelen;
– Energielabel C;
– De woning is altijd goed onderhouden;
– Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.