Woning te koop: Koninginnestraat 36 3311WR Dordrecht

Koninginnestraat 36

Dordrecht 3311WR

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 23 november 2024

Omschrijving

In de luwte net achter de drukte van de stad ligt de Koninginnestraat. In deze straat, gelegen in de binnenstad, kun je je auto (met vergunning) voor de deur parkeren en geniet je van veel rust en groen. Je kunt lopen naar de stad en naar het NS-station.

Waar we echter nog veel enthousiaster van worden, is wat we achter de voordeur van nummer 36 vinden! Deze woning is in 2018, 2020 en daarna in 2023 onder handen genomen: wanden, vloeren, badkamer, keuken enz. zijn helemaal vervangen. Daarnaast is het echte "piece de resistance" de geweldige achtertuin, welke in 2020 vernieuwd is. De tuin is voorzien van verlichting, beregening, mooie vaste planten, een hardhouten terras en veel zon. Hoe gaaf is dat, zo dichtbij de stad; je eigen oase van rust!

Kom je (groene) hart ophalen en kom kijken bij dit snoepje, we staan zoals gewoonlijk weer voor je klaar!

Indeling:

De entree in het portaal geeft toegang tot de hal. De originele terrazzo vloer is hier nog aanwezig in combinatie met sfeervolle glas-in-loodramen.

De hal heeft een bergkast onder de trap met meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is slim ingekort en bij de nieuw geplaatste badkamer betrokken.

De heerlijke lange woonkamer heeft glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Halverwege de kamer staat een schouw (thans niet in gebruik) en aan de achterzijde is er toegang tot de hal met trap naar de verdieping.

De badkamer heeft een ruime douchehoek, elektrische ventilatie en wastafel, en geheel betegelde wanden.

De keuken in hoekopstelling is in 2023 volledig vervangen. De keuken is voorzien van een (klein) type vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en recirculatiekap. De opstelling van de CV-ketel (merk Remeha Avanta 2016) is ook in de keuken, en de radiator in de keuken is vervangen door een designmodel. Vanuit de keuken is met een deur de achtertuin bereikbaar. In 2023 is ook het stucwerk van de keuken uitgevoerd.

Achter de keuken is een extra kamer aanwezig met uitzicht op de tuin. De kamer kan dienen als slaapkamer of als kantoor, net wat nodig is!

De werkelijk prachtige tuin heeft mooie vaste planten, verlichting en bewatering; overal is aan gedacht. De betonnen berging in de achtertuin is ideaal voor je tuinkussens en overige tuinspullen.

Eerste verdieping:

De overloop heeft een vaste kast waarin de wasapparatuur is weggewerkt. Deze ruimte is in 2023 gestuct.

Slaapkamer 2 is een ruime kamer met kunststof kozijn en draai-kiepraam. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een ruime opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of als extra opslagruimte.

Algemeen:
- Grotendeels dubbel glas aanwezig.
- Keuken vervangen in 2023
- Stucwerk en radiator keuken 2023 vervangen.
- Tuinaanleg 2020, voortuin hoort ook bij deze benedenwoning!
- Badkamer vervangen 2018.
- Toilet vervangen 2018.
- Vloer- en wandafwerking 2018.
- Diverse meubels zijn (indien gewenst) ter overname.
- VvE is niet actief (let hierop bij het aanvragen van de financiering!), er is echter wel een Kamer van Koophandel
nummer aanwezig.
- Fundering is onderzocht (2002), handhavingstermijn 30 jaar, rapportage is in het MOVE dossier ter inzage.
- Oplevering: in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.