Woning te koop: Vijverlaan 148 3319SV Dordrecht

Vijverlaan 148

Dordrecht 3319SV

Verkoopmakelaar

PAM Makelaardij & Financieel Advies Prunushof 2
Dordrecht 3319HW

078-6543131
info@pammakelaardij.nl
www.pammakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 80 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 december 2024

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met stenen berging en zonnige op het westen gelegen achtertuin (ca. 8 mtr.), rustig gelegen in de wijk Dubbeldam. De woning ligt op 135 m² eigen grond. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De ligging is gunstig, met op loopafstand het winkelcentrum Damplein en ook is er een basisschool in de directe nabijheid.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree, toilet, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (8-groepen).
* Trap-kelderkast.
* Woonkamer (afm. 6.91m x 3.67m).
* Open keuken (afm. 3.02 x 2.27m) met in hoekopstelling geplaatste kunststof keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat,
3-laden vriezer, koelkast, magnetron, afzuigkap en diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken de achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.65 x 2,84m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 3.37 x 3.23m) aan de achterzijde met vaste kastenwand.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.23 x 2.29m) gelegen aan de achterzijde.
* Gemoderniseerde badkamer voorzien van separate douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator.

2e Verdieping:
* Voorzolder met opstelplaats van de gas cv-cmbiketel.
* Slaapkamer 4 met dakkapel.

Berging:
* Steen gebouwd (afm. 3.53 x 2.03m) met elektra en wateraansluiting, gelegen aan de achterzijde van de tuin.

Bijzonderheden:
* 3 Slaapkamers met electrische rolluiken.
* De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, volledig betegeld.
* Definitief energielabel C.

Oplevering:
* De oplevering kan spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie A
Nummer 5171
Grootte 135 m²
Inhoud 336 m³
Bouwjaar 1967

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.