Woning te koop: Van Conventstraat 10 3317CH Dordrecht

Van Conventstraat 10

Dordrecht 3317CH

Verkoopmakelaar

In Dordrecht Makelaardij Oranjelaan 282
Dordrecht 3312GN

06-25277142
info@indordrechtmakelaardij.nl
www.indordrechtmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 5 december 2024

Omschrijving

Kluswoning met potentie! Deze 4 kamerwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk Wielwijk. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en een grote voor- en achtertuin. Het winkelcentrum ligt om de hoek.
Iets voor u? Meld u dan nu per mail aan voor de kijkmomenten op:
• woensdag 11 december van 10.00 tot 12.00 uur en/of
• vrijdag 13 december van 14.00 tot 16.00 uur.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot de dichte trap naar de eerste verdieping, de berging met kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer.
De lichte woonkamer geeft een goed zicht op de voor- en achtertuin. De gaskachel zorgt momenteel voor de verwarming in de woning.
De dichte keuken is aan vervanging toe. Deze keuken geeft toegang tot de diepe achtertuin.
Het toilet dient eveneens vervangen te worden. De berging onder de trap geeft toegang tot de kelder. Deze kelder heeft een beperkte stahoogte.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een overloop met berging, 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 is ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is de grootste slaapkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 is kleiner en ligt eveneens aan de achterzijde.
De eenvoudige badkamer is half betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Het raam zorgt voor extra ventilatie.
Tip: u kunt eventueel de badkamer verplaatsen naar slaapkamer 3; de huidige badkamer biedt dan plaats aan uw wasmachine.

Via de overloop bereikt u met een vlizotrap de bergzolder. Deze bergzolder is verrassend ruim. Het vloeroppervlak bedraagt circa 36 m² met een nokhoogte van circa 1.98 meter. Er is een klein dakvenster.
Tip: voor het vergroten van de woning kunt u wellicht een nokverhoging overwegen. Een aantal woningen in de directe omgeving zijn u al voorgegaan.

Buiten
De diepe voortuin (west) is voorzien van staptegels en brengt u naar de voordeur.
De achtertuin ligt op het oosten en is via de keuken bereikbaar. De stenen berging is voorzien van elektra. Er is tevens een achterom.

AANDACHTSPUNTEN
• De vloeren zijn van beton
• De kozijnen zijn van aluminium
• De woning heeft grotendeels dubbele beglazing
• In de directe omgeving zijn er diverse nokverhogingen geplaatst
• Keuken, badkamer en toilet moeten worden vernieuwd
• De verwarming in de woning is middels een gaskachel
• De achtertuin heeft een stenen berging en een achterom
• De huidige verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Bij de koopovereenkomst zal een “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen.

De ligging
Van Conventstraat 10 ligt in een rustige straat. Het winkelcentrum Wielwijk (“Admiraalsplein”) ligt op een steenworp afstand; hier zijn diverse supermarken en speciaalzaken. U heeft een prima openbaar vervoer beschikbaar en de A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1958
Gebruikersoppervlakte: 73 m²
Perceel: 160 m²
Inhoud: ca. 315 m³
Balkon: ca. 3.6 m² (oost)
Externe berging: ca. 6.0 m²
Ligging achtertuin: Oost
Ligging voortuin: West
Locatie: In woonwijk, nabij winkelcentrum
Elektra: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar
Internet / TV: Glasvezel
Verwarming: Gaskachel woonkamer
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie M, nummer 2087
Energielabel: F
Oplevering: Kan spoedig

AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 0.88 x 3.98 m;
- Woonkamer: ca. 3.60 x 6.50 m;
- Keuken: ca. 1.87 x 2.36 m;
- Toilet: ca. 0.87 x 0.90 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 0.88 x 2.76 m;
- Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 2.88 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.60 x 3.50 m;
- Slaapkamer 3: ca. 1.90 x 2.38 m;
- Badkamer: ca. 1.90 x 1.07 m;
- Berging: ca. 1.00 m²;
- Balkon: ca. 3.60 x 1.00 m.

Bergzolder (nokhoogte = ca.1.98 cm)
- Berging: ca. 5.60 x 6.50 m (beperkte stahoogte).

Buiten
- Voortuin (west): ca. 5.90 x 10.00 m;
- Achtertuin (oost): ca. 5.90 x 9.00 m (inclusief berging);
- Berging: ca. 2.00 x 3.00 m.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.