Woning te koop: Kolfstraat 8 3311XL Dordrecht

Kolfstraat 8

Dordrecht 3311XL

Verkoopmakelaar

Boogerman Makelaars Singel 312
Dordrecht 3311HL

078-6130300
info@boogerman.nl
www.boogerman.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 98 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 december 2024

Omschrijving

Instapklare maisonnettewoning met energielabel A en berging in het hart van de Dordtse binnenstad!

Deze moderne maisonnette is volledig instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Door het hele huis zijn de wanden strak gestuct en afgewerkt. De royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een zonnig terras op het zuidwesten én een eigen berging in de onderbouw maken dit een ideale woning, voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De maisonnette is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE en een gunstige bijdrage van €140,- per maand.

Gelegen midden in het historische centrum van Dordrecht, bevindt u zich op steenworp afstand van gezellige terrassen, restaurants en winkels. Met het centraal station, de waterbus, snelwegen en ander openbaar vervoer om de hoek, is deze woning ook qua bereikbaarheid perfect gelegen. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving met een bewonersvergunning.

Hoogtepunten van deze woning:

- Instapklaar, volledig gerenoveerd en strak afgewerkt;
- Royale woonkamer met open keuken en veel lichtinval;
- Drie ruime slaapkamers en een handige vliering met bergruimte;
- Zonnig terras op het zuidwesten, ideaal om te ontspannen;
- Eigen berging in de onderbouw voor extra opslag;
- Energielabel A, met HR-glas en lage energiekosten;
- Centrale ligging in het hart van Dordrecht, op loopafstand van alle voorzieningen.

Indeling:

Centrale entree:

Toegang via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Begane grond:

Entree met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer met airconditioning, biedt veel licht door de grote raampartijen en heeft een trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De master bedroom aan de voorzijde heeft een speelse indeling en is voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Vliering:

Praktische vliering met veel bergruimte.

Berging:

De woning beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Buiten:

Het terras op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten en volledig tot rust te komen.

Algemene informatie:

- Bouwjaar: 2002;
- Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (2017);
- Verwarming en koeling via airconditioning;
- Energielabel: A;
- Volledig voorzien van HR-glas;
- Eigen berging in de onderbouw;
- VvE-bijdrage: € 140,- per maand;
- Oplevering: in overleg.

Bijzonderheden:

Deze woning combineert comfort, energiezuinigheid en een centrale ligging in het historische centrum van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, en de berging in de onderbouw en het zonnige terras maken deze maisonnette extra aantrekkelijk.

Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Disclaimer:
Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst.

Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.

Kenmerken

Overdracht

Prijs € 375.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 10 december 2024

Aanvaarding in overleg

Bijdrage VVE € 140.00

Bouw

Soort appartement

Soort appartement maisonnette

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2002

Indeling

Aantal woonlagen 3

Gelegen op woonlaag 1

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 3

Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, airconditioning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 98 m²

Externe bergruimte 7 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 12 m²

Inhoud 350 m³

Bergruimte

Soort box

Voorzieningen voorzien van elektra

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Buitenruimte

Ligging in centrum

Zonneterras 12 m² (280 m diep en 414 m breed)

Ligging zonneterras zuidwest

Energie

Energielabel A

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel Vaillant (combiketel) uit 2017 in eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid parkeervergunningen