Nijhofflaan 58

Prima onderhouden tussenwoning in Dubbeldam! Deze gunstig gelegen woning heeft een lichte woonkamer met halfopen keuken. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en 2 airco-units. Alle kozijnen zijn van hardhout (Merbau) en voorzien van dubbel glas.
Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellig Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond
De hal met de in 2023 vernieuwde meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het toilet en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en beschikt over een fonteintje.
De lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde op de Nijhofflaan en de achterzijde geeft het zicht op de diepe achtertuin. In 2023 is er een airco unit geplaatst. De laminaatvloer loopt netjes door van de hal naar de woonkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Deze halfopen keuken is netjes onderhouden en is onder meer voorzien van een vaatwasser, een combi-oven, een koel/vries combinatie (2023) en een elektrische kookplaat. Door de opstelling in een L-vorm is er voldoende werkruimte beschikbaar. De bovenkasten zorgen voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. De deur is voorzien van een hor.

1e verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze lichte en ruime kamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Er is tevens een airco-unit aanwezig.
Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde en wordt momenteel als kastenkamer gebruikt.
Slaapkamer 3 is ruim en ligt aan de voorzijde van de woning.
De half betegelde badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Naast de mechanische ventilatie zorgt het raam voor voldoende ventilatie.
De bergzolder
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping; deze multifunctionele ruimte heeft een beperkte stahoogte van circa 1.72 meter. Een nokverhoging is het overwegen waard. Momenteel is de CV installatie (2022), de wasmachine en droger in het voorste gedeelte geplaatst. Daar is tevens de omvormer van de zonnepanelen te vinden. De 8 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. Het achterste gedeelte wordt gebruikt als bergzolder. Hier is het lichtvenster voorzien van een voorzetraam.

Buiten
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten! Er zijn 2 terrassen, een grasveldje en diverse borders. De stenen berging is circa 6 m² groot en voorzien van elektra. De achtertuin heeft een achterom. Het over de volle breedte geplaatste zonnescherm geeft extra beschutting in de zomer.
De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een groenstrook. Zowel de voor- als achtertuin beschikken over een watertappunt.

De ligging
Nijhofflaan 58 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1957
Ligging achtertuin: Zuidwest
Ligging voortuin: Noordoost
Gebruikersoppervlakte: 86 m²
Perceel: 134 m²
Inhoud: ca. 315 m³
Berging (steen): ca. 6 m²
Locatie: Dubbeldam, in woonwijk
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Intergas (2022, “hybride ready”)
Zonnepanelen: 8x (2023, eigendom)
Airco: 2x (2023, ook verwarmen)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 3846
Energielabel: D
Oplevering: In overleg
 
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 1.96/0.89 x 3.64 m;
- Toilet: ca. 0.89 x 0.97 m;
- Woonkamer: ca. 3.60 x 6.56 m;
- Keuken: ca. 1.96 x 2.85 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.28 m;
- Slaapkamer 2: ca. 1.98 x 3.08 m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 2.66 m;
- Badkamer: ca. 1.22 x 1.98 m.

Tweede verdieping (zolder)
- Overloop: ca. 0.90 x 1.00 m;**
- Berging: ca. 3.64 / 0.90.**
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- Voortuin: ca. 6.00 x 4.00 m;
- Achtertuin: ca. 6.00 x 11.50 m (inclusief berging);
- Berging: ca. 1.95 x 3.16 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.