Woning te koop: Frans Lebretlaan 47 3314EC Dordrecht

Frans Lebretlaan 47

Dordrecht 3314EC

Verkoopmakelaar

In Dordrecht Makelaardij Oranjelaan 282
Dordrecht 3312GN

06-25277142
info@indordrechtmakelaardij.nl
www.indordrechtmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 januari 2025

Omschrijving

Geweldig leuke jaren-30 woning met mooi uitzicht. Deze goed onderhouden 4 kamerwoning heeft de karakteristieken die u verwacht bij deze bouwperiode: zo zijn er onder meer glas-in-lood ramen, een hoog plafond, openslaande deuren naar de tuin, een erker, een markies en paneeldeuren.
De voorzijde van de woning is recent geheel voorzien van aluminium kozijnen en de achterzijde is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen. De voor- en achtertuin zijn goed verzorgd. Er is een balkon en de kelder biedt extra praktische opbergruimte.
Het karakter en het comfort van deze woning, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de centrale ligging zorgen dat u hier zeer prettig woont! Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht met al haar voorzieningen zijn op 5 minuten fietsafstand bereikbaar.

INDELING
Begane grond
De hal (vestibule) met meterkast en garderobe ademt direct de jaren-30 sfeer. Achter de glas-in-lood ramen is de gang. Deze gang geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de kelder, het toilet en de woonkamer.
De kelder is praktisch met een beperkte hoogte van circa 0.96 m. De lengte is 3.96 m en breedte is circa 1.92 m. Momenteel is hier een extra vriezer en extra koelkast geplaatst. De glasvezel aansluiting is ook in deze ruimte aanwezig..
De woonkamer is licht. U wordt vrijwel direct getrokken naar de voorzijde met erker: wat een vrij uitzicht! Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken. Via de keuken of middels openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. De schouw in de woonkamer geeft deze ruimte een speels karakter.
De open keuken is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over voldoende opberg- en werkruimte. Er is een breed gasfornuis, 2 ovens, een vaatwasser (2022) en een koel/vries combinatie.
Er is laminaat vloerafwerking in de hal, de woonkamer en keuken.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze “master bedroom” beslaat de volledige breedte van de woning. Voorheen zijn dit 2 slaapkamers geweest.
Slaapkamer 2 is een prettige kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een praktische inbouwkast. Via de dubbele deuren bereikt u het balkon. Dit aangrenzende balkon maakt deze slaapkamer extra comfortabel.
De sfeervolle badkamer heeft een ruime douche en een brede wastafel. Tevens is hier momenteel de opstelplaats voor de wasmachine.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met slaapkamer 3.
De 2e verdieping is een grote multifunctionele ruimte. U kiest het gebruik: hobby, werk, slaap, opberg of een combinatie. De voorzijde is voorzien van een dakkapel en geeft een mooi zicht op de gezellige buurt. De nokhoogte bedraagt maar liefst 3.45 meter.

Buiten
De voortuin is zuidoost gelegen en netjes aangelegd. De gebakken klinkers, het grind en het zitje bij de erker past bij de sfeer van de woning. De markies maakt het helemaal af!
De achtertuin (noordwest) is ruim en grotendeels bestraat met klinkers. De eenvoudige houten schuur is voorzien van elektra. De achtertuin beschikt over een watertappunt en heeft een achterom.

De ligging
Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht met al haar voorzieningen zijn met de fiets snel bereikbaar. De A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning, Jaren-30
Aantal kamers: 4 (voorheen 5)
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1938
Ligging achtertuin: Noordwest
Ligging voortuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 107.2 m²
Balkon: 5.3 m²
Berging: 4.6 m²
Perceel: 138 m²
Inhoud: 420 m³
Locatie: Krispijn
Elektra: 4 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2022)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 6653
Energielabel: C
Oplevering: In overleg

AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 1.88 x 1.62 m;
- Gang: ca. 0.95 x 3.18;
- Toilet: ca. 0.88 x 0.85 m;
- Woonkamer: ca. 3.57 x 7.98 / 8.48 m;
- Keuken: ca. 1.88 x 2.98 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 4 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 5.62 x 1.85 / 3.05 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.76 x 2.96 m;
- Badkamer: ca. 2.76 x 2.96 m;
- Balkon achterzijde : ca. 0.88 x 5.62 m.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 3: ca. 5.22 3.90 m.**
** vanaf 1.50 m gemeten

Kelder (hoogte ca. 0.96 m.)
- Kelder: ca. 1.92 x 3.96 m.

Buiten
- Voortuin: ca. 5.90 x 6.50 m;
- Achtertuin: ca. 5.90 x 8.50 (inclusief berging).
- Berging: ca. 4.6 m².

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.