Werf van Schouten 46

DE KIJKMOMENTEN VAN DEZE WONING ZITTEN VOL. WE KUNNEN JE NOG WEL OP DE RESERVELIJST ZETTEN, NEEM DAARVOOR CONTACT MET ONS OP.

Dit is je kans!

Wonen op de mooiste plek in Dordrecht, vlak bij het drierivierenpunt, met alles binnen handbereik, dat is wonen in het nieuwe Stadswerven. Op de Stadswerven zijn zelfbouw kavels uitgegeven waar mensen hun eigen woondroom hebben kunnen waarmaken. Wij mogen jullie nu één van die prachtige woningen aanbieden.
De woning is in 2018 gebouwd, volledig energie zuinig en gasloos, voorzien van maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen EN een heerlijke tuin op het westen.

De wijk staat bekend om zijn super gunstige ligging ten opzichte van de historische binnenstad van Dordrecht (verbonden met de iconische Prins Clausbrug) maar ook Villa Augustus is aan te lopen (de cheese cake is een enorme aanrader!). In de toekomst zijn er ligplekken voor een eigen boot te krijgen, hoe leuk is het om met je eigen boot de Biesbosch in te varen.....kortom, een heerlijke plek met veel (toekomstige) mogelijkheden.


Indeling:

Entree in de hal, meterkast, garderobe, toilet, toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde en werk-/ slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Toilet, vrijhangend met fonteintje en meubel, geheel betegelde wanden.

Met het thuiswerken van tegenwoordig is een aparte werkkamer ideaal, hier is bij deze woning heel mooi rekening mee gehouden.

Grote woonkeuken in wandopstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van een hoogwaardig Dekton aanrechtblad, een Quooker, spoelbak, zeepdispenser, Bora inductie kookplaat (extra groot model) met ingebouwde afzuiging, koelkast met vriezer, stoomoven, bakoven, warmhoudlade, wijnklimaatkast en een koffie hoek.

De woonkamer is op de eerste verdieping gelegen, door de vide heb je speels contact met de woonkamer en daarnaast heel veel licht.
Via openslaande deuren kom je in de zonnige stadstuin, ingericht met veel groen, eetbare planten, In-lite verlichting voor een gezellige sfeer in de avond en een werkkast.
Eigen houten berging achterin de tuin en sedum dak, achterom.

Achter de woningen liggen de parkeerplaatsen, 2 parkeerplaatsen worden bij de woning aangeboden.

Eerste verdieping:

Aan de trapopgang is veel aandacht besteed (voordeel van zelfbouw!) en zorgt voor een leuk detail: verlichting in de trapbomen, een mooie op maat gemaakte open vakkenkast en Fraké (Afrikaans eikenhouten) treden.

Hal met vaste kast waarin de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden, de mechanische ventilatie hangt hier en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier een 24 poort patchkast aanwezig en switch.

Heerlijke woonkamer met vide, de hele verdieping is als woonruimte ingedeeld. Zowel de begane grond als de woonverdieping zijn voorzien van een massief eikenhouten visgraat vloer.


Tweede verdieping:

Overloop met dakkoepel voor extra licht. De koepel is elektrisch te openen en er is een elektrische zonwering aanwezig.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met inloopkast.

Keurig nette en ruime inpandige badkamer met wastafel en meubel, bad en douche hoek (beide met thermostaatkraan), toilet, geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met spots.

Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer, draai-kiepramen en horren.


Algemeen:
Goed Wifi bereik op alle verdiepingen, op alle kamers vaste netwerk aansluitingen (16 in totaal).
De fundering is verzwaard waardoor een opbouw (3de verdieping) mogelijk is, ook is er in het dak rekening gehouden met het plaatsen van een eventuele trap naar de 3de verdieping. Deze verdieping past ook binnen het bestemmingsplan.
8 eigen zonnepanelen goed voor ca. 2200 Wattpiek opbrengst.
Schilderwerk 2022 uitgevoerd.
Stadsverwarming type CW6 (extra zwaar model, waardoor je warm water op meerdere plekken gelijktijdig kan gebruiken).
Overal HR++ glas, de achterpui (woonkamer/ keuken) is voorzien van triple glas met zonwerende folie .
De woning is in samenspraak met de eigenaren en EH architecten ontworpen en door aannemer Van der Ende B.V. gebouwd.
De 2 parkeerplaatsen (nummer 21 en nummer 28) zijn gelegen in het 2 verschillende mandelige binnenterreinen.


Mandelig terrein parkeerplaats 21 VvE dient nog opgericht te worden in overleg met alle eigenaren.


Mandelig terrein parkeerplaats 28 VvE is in oprichting.
Mandelig terrein parkeerplaats 28:
het een/achtenveertigste onverdeeld aandeel in het binnenterrein gelegen tussen de Werf van Gips, Werf van De Biesbosch en de Werf van Montan te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie I, nummer 3075, groot ongeveer zevenhonderd dertig (730) vierkante meter aan welk kadastrale perceel door het Kadaster een voorlopige grens en oppervlakte is toegekend en welk kadastrale perceel gedeeltelijk belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Dordrecht;


Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.