Woning te koop: Max Gootelaan 27 3312KK Dordrecht

Max Gootelaan 27

Dordrecht 3312KK

Verkoopmakelaar

PAM Makelaardij & Financieel Advies Prunushof 2
Dordrecht 3319HW

078-6543131
info@pammakelaardij.nl
www.pammakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

In 2021 nieuw opgeleverd 3-kamer appartement met ruime loggia / balkon en berging, aantrekkelijk gelegen op de 2e verdieping van een appartementencomplex in de wijk “Nieuw Land van Valk”, met een ruim uitzicht over een groot deel van het Leerpark. Het appartement ligt tegenover de bushalte richting het centrum en op 200 mtr. van een supermarkt. De ligging aan de rand van het centrum is ideaal. Aan de achterzijde van het complex is een parkeerterrein met een privéparkeerplaats die bij de woning hoort. Vanuit het Leerpark is de N3 direct te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Afgesloten entree via hal op de begane grond met intercominstallatie en lift.

2e Verdieping:
* Entree van het appartement met videofooninstallatie.
* Meterkast (7-groepen + aardlekschakelaar).
* Modern toilet (Japans toilet) met fonteintje.
* Woonkamer met pvc-vloer en toegang tot de loggia.
* Keuken (afm. 2.91 x 2.86m) met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst voorzien van de volgende
inbouwapparatuur t.w.: keramische kookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap.
Inbouwapparatuur van het merk Siemens.
* Moderne badkamer (afm. 2.72 x 1.72m) met inloopdouche en wastafel.
* Berging met opstelplaats van de gas cv-combiketel (type Remeha Avanta 4CW, bouwjaar 2019), de mechanische
ventilatie unit en aansluiting van de wasautomaat.
* Slaapkamer 1 (afm. 4.82m x 2.86m)voorzien van pvc-vloer en gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.68 x 2.47m) voorzien van pvc-vloer en gelegen aan de achterzijde. Toegangsdeur naar de loggia.

Berging:
* Gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

Eigen parkeerplaats:
* Gelegen aan de achterzijde van het complex.

Diversen:
* Energielabel A.
* Het appartement is voorzien van een luchtcirculatiesysteem.
* De servicekosten bedragen € 114,84 per maand.
* Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer.
* De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming.

Oplevering:
* De oplevering kan in overleg spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie N
Nummer 5278 A 26
Oppervlakte 81 m² (woonoppervlakte)
Inhoud 268 m³
Bouwjaar 2020

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.