Woning te koop: Jan Ligthartlaan 18 3312KG Dordrecht

Jan Ligthartlaan 18

Dordrecht 3312KG

Verkoopmakelaar

In Dordrecht Makelaardij Oranjelaan 282
Dordrecht 3312GN

06-25277142
info@indordrechtmakelaardij.nl
www.indordrechtmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

Zoekt u een leuke, goed onderhouden en ruime eengezinswoning op een fijne plek? Dan is dit misschien wel de woning waar u naar op zoek bent!
Deze instapklare 5 kamerwoning met 4 prima slaapkamers heeft een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten en ligt in een rustige woonwijk in het populaire Land van Valk. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik; dat wordt inpakken en verhuizen!
De openslaande deuren naar de achtertuin én de open keuken zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer. In de keuken springt het mooie, grote SMEG fornuis (inductie) met brede oven direct in het oog.
Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer.
Slaapkamer 4 vindt u op de tweede verdieping. Daar is ook een dakkapel aan de achterzijde geplaatst en de nok van het dak is benut, waardoor dit een hele fijne ruimte is. Achter de schuine wanden op de zolder is veel extra opbergruimte beschikbaar.
De gehele woning is voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer die mooi doorloopt in alle ruimtes.
De voor-en achtertuin zijn goed verzorgd en grotendeels voorzien van grote grijze tegels.
De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra. Er is tevens een achterom.

De woning is rustig gelegen in de populaire wijk Land van Valk en ligt op korte afstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, de binnenstad van Dordrecht, het NS Centraal Station en de uitvalswegen N3 met aansluiting op de A15/A16.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het moderne toilet met fonteintje en het woongedeelte.

De woonkamer is licht. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken. Via de keuken of middels openslaande deuren (voorzien van een schuifhor aan 2 zijdes) bereikt u de zonnige achtertuin.
De open keuken is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over voldoende opberg- en werkruimte. Er is een breed fornuis (SMEG, inductie) met grote oven en inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een losse koel/vries combinatie (blijft achter).
Er is laminaat vloerafwerking in de hal, de woonkamer en keuken. De wanden zijn glad afgewerkt.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Het openslaande raam is voorzien van een hor.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning. Ook hier zijn de openslaande ramen voorzien van een hor.
De wanden zijn glad afgewerkt en er ligt dezelfde lichte laminaatvloer die netjes doorloopt.
De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een hangcloset en wastafelmeubel met waskom. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
2e verdieping (zolder)
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met slaapkamer 4.
Er is een praktische voorzolder met opstelplaats voor CV, wasmachine en wasdroger. Er is een extra dakraam dat zorgt voor voldoende licht.
Slaapkamer 4 is een ruime slaapkamer doordat er een dakkapel is geplaatst (kunststof) en de nok zichtbaar is.
Achter de schuine wanden is veel extra bergruimte beschikbaar.

Buiten
De voortuin ligt op het noordoosten en is netjes aangelegd.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en grotendeels bestraat met grote grijze tegels. De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra. De achtertuin beschikt over een watertappunt en heeft een achterom. Heel fijn is het elektrisch bedienbare zonnescherm op de begane grond over de volledige breedte van de woning.

Algemeen
• geheel voorzien van dubbel glas;
• openslaande deuren naar zonnige achtertuin;
• moderne open keuken;
• alle vloeren zijn voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer;
• alle wanden zijn glad afgewerkt;
• elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde;
• moderne badkamer met vloerverwarming;
• meterkast vernieuwd (2019) inclusief extra groep tbv voorbereidingen zonnepanelen;
• dakkapel op de 2e verdieping is uitgevoerd in kunststof;
• openbaar parkeren (gratis).

De ligging
De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘t Land van Valk. Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht met al haar voorzieningen zijn met de fiets snel bereikbaar. De N3 met aansluiting op de A15/A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1972
Ligging achtertuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: 123 m²
Perceel: 145 m²
Berging: 7.6 m²
Inhoud: 415 m³
Locatie: In woonwijk, nabij winkels en scholen
Elektra: 11 groepen (3 kook), 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar.
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2016)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 4679
Energielabel: D (tot 10-10-2028)
Oplevering: In overleg, kan spoedig

AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: 6 m²;
- Toilet: ca. 1.24 x 0.95 m;
- Woonkamer: ca. 3.60 x 7.90 m;
- Keuken: ca. 2.35 x 3.62 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.5 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.65 / 3.03 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.60 x 4.79 / 4.15m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.35 x 3.83 m;
- Badkamer: ca. 2.35 x 2.03 m.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4: ca. 3.60 x 5.60 m**;
- Overloop (voorzolder): ca. 2.35 x 3.95 m **.
** vanaf 1.50 m gemeten

Buiten
- Voortuin: ca. 6.00 x 4.10 m;
- Achtertuin: ca. 6.00 x 10.10 m (inclusief berging);
- Berging: ca. 3.82 x 2.00 m².

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.