Woning te koop: Valkenkamp 87 3972ZC Driebergen-Rijsenburg

Valkenkamp 87

Driebergen-Rijsenburg 3972ZC

Verkoopmakelaar

WD Makelaars Biltstraat 449
Utrecht 3572AW

030-7116898
info@wdmakelaars.nl
www.wdmakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

STARTERS OPGELET ! EEN GROOT HOEKAPPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS EN HEEL VEEL LICHTINVAL ! BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN GELEGEN OP DE TWEEDE EN BOVENSTE VERDIEPING!

Dit royale 4-KAMER-APPARTEMENT met BERGING op de begane grond moet intern nog gemoderniseerd worden, een unieke kans om het helemaal naar je eigen smaak en voorkeuren aan te pakken. De badkamer en toilet zijn bijvoorbeeld voorzien van basisvoorzieningen.

Het appartement is fijn gelegen op de bovenste verdieping waardoor je geen bovenburen hebt. Ook kijk je uit over een mooie groene omgeving vanaf het balkon en de woonkamer. Het balkon is zonnig gelegen op het zuidwesten. Na modernisering zal dit appartement heel veel wooncomfort bieden met de mooie ruimtes, de grote lichte woonkamer en de praktische indeling.

EN SPECIAAL VOOR STARTERS: onder bepaalde voorwaarden kan je aanspraak maken op de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting, ook kan je in aanmerking komen voor NHG garantie en wellicht ook nog voor een starterslening! Dat maakt dit een extra interessante woonmogelijkheid! Wist je bijvoorbeeld dat je maandlasten ongeveer netto € 850,- per maand kunnen zijn voor het kopen van deze mooie kans?

Ligging:
Het appartement is ideaal gelegen nabij supermarkt, restaurants, artsen collectief en apotheek. Ook een school, kinderboerderij en een sporthal liggen in de nabijheid. Het centrum van Driebergen met een grote variëteit aan winkels en restaurants ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Driebergen heeft een NS-station en eem snelle verbinding met de A12. Met de trein sta je binnen 10 minuten op het centraal station in Utrecht wat wil je nog meer? Voor een gezonde vrijetijdsbesteding is de Utrechtse Heuvelrug met zijn bossen en talrijke uitzichtpunten zeer aantrekkelijk.

Indeling:
Tweede verdieping:
De galerij op de tweede verdieping geeft toegang tot het appartement. Hier kom je binnen in de hal waar aan de linkerzijde de meterkast en een inbouwkast is. Je loopt door naar de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken.

Woonkamer en keuken
Een heerlijk ruime woonkamer waar geweldig veel daglicht binnenkomt. De achterpui heeft kunststof kozijnen met grote ramen met dubbel glas. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon. Het is mogelijk om een prettige zit- en eethoek te realiseren. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft een royale rechte opstelling met kookplaat, oven en rvs schouw.

3 slaapkamers en badkamer
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, dit is de noordoostzijde dus de koelste plek in de zomer, wel zo fijn. Dit is een ruime kamer met een voor- en zijraam. Aan de achterzijde zijn nog twee prettige slaapkamers aanwezig die geheel naar eigen wens zijn in te delen. Een extra werkkamer, kinderkamer of ieder een eigen werkplek is allemaal mogelijk!
De badkamer is voorzien van een ligbad/docuhe en vaste wastafel. En er is een separate toiletruimte.

Berging:
Op de begane grond van het appartementencomplex zijn de bergingen te bereiken. Een ideale berging om de fiets(en) neer te zetten en extra spullen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1972 (bron: BAG)
-Woonoppervlakte circa 83 m²!
-Zonligging balkon: zuidwesten.
-Verwarming: blokverwarming
-Warmwatervoorziening: huurboiler.
-Isolatie: dubbel glas.
-VVE bijdrage ca. € 186,- per maand. Voorschot stookkosten ca. € 150,- per maand
-Oplevering kan op korte termijn!
-In de koopakte worden diverse clausules opgenomen o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’, ‘asbest- en ouderdomsclausule’ en een ‘notarisclausule’