Berenklauw 78

IN DE JONGE EN GELIEFDE WOONWIJK DE BREEKENHOF GELEGEN UITGEBOUWDE EN ROYALE EENGEZINSWONING MET DWARSKAP. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 132 M2. DOOR DE DWARSKAP IS ER OP DE TWEEDE VERDIEPING MOGELIJKHEID VOOR HET REALISEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS, HIERDOOR ZIJN 5 SLAAPKAMERS MOGELIJK. OOK HET PERCEEL VAN 181 M2 IS ROYAAL TE NOEMEN, DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN DIEPTE VAN CIRCA 16 METER. DEZE JONGE WONING IS MODERN AFGEWERKT, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A). KORTOM EEN FRAAIE EN INSTAPKLARE (STARTERS)WONING.

WELKOM bij de Berenklauw 78 in Driel
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet met groene hagen. Via de voortuin is de deels overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte met wandtoilet en fontein met meubel, CV-ruimte met opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2012), meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de tuin en een loopdeur naar de tuin. Doordat er aan de achterzijde een uitbouw is gerealiseerd, is de woonkamer royaal opgezet (circa 36 m2) met ruimte voor een grote zithoek en een 8-persoons eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast en airconditioning.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, dus fraai straatzicht vanuit de keuken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koel/vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 12 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Moderne en complete badkamer met een inloopdouche met glazen wanden en drainagegoot, 2e wandtoilet, wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Zeer royale verdieping van maar liefst circa 32 m2. Deze verdieping is keurig afgewerkt en heeft een dakraam en topgevelraam. Tevens is er handige bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig en de zonneboiler is hier opgesteld.
Door het ruime oppervlak en de dwarskap is het mogelijk om 2 extra slaapkamers op deze verdieping te realiseren. Hierdoor zijn 5 slaapkamers in totaal mogelijk!

TUIN MET BERGING
De achtertuin is op het zuiden gelegen, dus volop genieten van de ochtend- en middagzon. De woning is gelegen op een groot perceel van 181 m2, de achtertuin heeft dan ook een diepte van circa 16 meter! Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aansluitend aan het terras is een speels aangelegde tuin met mooie bordes met diverse planten, struiken en bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een handige fietsenberging (circa 7 m2) en achteringang aanwezig.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de geliefde en jonge woonwijk De Breekenhof. In deze woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen, de wijk kenmerkt zich door de ruim opgezette en groene woonstraten. 2 Kinderspeelplaatsen zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Driel is op circa 3 fietsminuten van de woning gelegen. In Driel zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels aanwezig. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd.
In Driel is het rustig wonen in een landelijke omgeving, maar toch op geringe afstand van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg. Per auto is het centrum van Arnhem in circa 14 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op circa 7 km afstand gelegen, dus ook goed per fiets te bereiken.
Via de N-837 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren (circa 6 autominuten) en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 12 autominuten). Tevens is er een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje).

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, CV-ruimte, meterkast, woonkamer met toegang naar tuin en provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft een bieden vanaf vraagprijs.
- Goed onderhouden en instapklare woning met dwarskap.
- Uitbouw aan de achterzijde.
- Jonge en volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Zonnecollector en zonneboiler t.b.v. warm water.
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
- Buitenzonwering over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.
- De woonkamer en 2 slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- Houten berging en achteringang in de achtertuin.
- Royaal woon- en perceeloppervlak.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Breekenhof.