Pastoor Drummenstraat 13

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning met garage, compleet met vier slaapkamers, een gezellige tuin voorzien van een vrijstaande praktische garage.

De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten, en het station. Met de snelwegen A2 en A73 in de nabijheid zijn steden als Roermond, Sittard, Maastricht en Eindhoven moeiteloos en snel te bereiken.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

SOUTERRAIN: Vanuit de hal bereikbaar Provisiekelder met aansluitingen voor de CV- ketel.

BEGANE GROND: Bij binnenkomst betreed je de hal, hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is geplaatst in een handige hoekopstelling en de vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een 4 pits kookplaat, een koelkast, een combi- oven en een afzuigkap. De doorzonwoonkamer is een heerlijke ruimte met een warme parketvloer, waarbij aan de voorzijde van de woonkamer een gezellig zitgedeelte is gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer, perfect voor gezellige diners en ontspannen avonden. Via een tussenhal is de badkamer en separate toilet ruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van zitbad en wastafel.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je op de overloop. Hier bevinden zich ook de vier lichte slaapkamers, allemaal voorzien van een sfeervolle PVC vloer.

TWEEDE VERDIEPING: Bereikbaar via een mangat. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bergruimte.

TUIN: Stap naar buiten op het terras. De tuin is volledig omheind en hier bevinden een gazon, vijverpartij en diverse bloemen en planten. Daarnaast is er een handige vrijstaande garage met berging aanwezig, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Via de zijzijde is de tuin gemakkelijk bereikbaar,

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955
- Perceeloppervlakte: 320m²
- Woonoppervlakte: ca. 94m²
- Overige inpandige ruimte: ca.10m²
- Externe bergruimte: ca. 24m²
- Inhoud: ca. 411m³
- Verwarming: CV-ketel ( eigendom, 2023)
- Extra: ged. dubbele beglazing, ged. vloerverwarming
- Energielabel: E


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!