Woning te koop: Dorpsstraat 140 6251ND Eckelrade

Dorpsstraat 140

Eckelrade 6251ND

Verkoopmakelaar

Hélène TERRA makelaardij Sterre der Zeestraat 25
Margraten 6269AK

06-41225684
info@heleneterra.nl
www.heleneterra.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 december 2024

Omschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Dorpsstraat 140 Eckelrade

Al sinds 1975 wordt deze historische plek in het Heuvelland gebruikt om biologisch te boeren. Eerst alleen groenten, maar later ook appels, peren en ander fruit. Op een ambachtelijke wijze werd er in het bijgebouw, van prachtig vakwerk, traditionele Limburgse stroop gemaakt.
Maar de historie van dit boeren woonhuis gaat nog veel verder, naar 1723. Het Rijksmonument staat bekend als huis ‘In ’t Tribunaal’ en is vroeger waarschijnlijk gebruikt als vroegere vergaderplaats van de schepenbank. Nu krijg je de unieke kans om dit unieke object te kopen. Je wordt de eigenaar van het gerestaureerde boeren woonhuis boordevol karakter, van het vakwerk bijgebouw en van de boomgaard. Het totale perceel is maar liefst 3328 m2, met een vrije ligging aan de achterzijde. Met muren tot wel 55 centimeter dik en vele authentieke details is dit een plek die sfeer, karakter en historie uitademt. De bijgebouwen zijn ook in originele staat en in goede staat van onderhoud voor het huidige gebruik.
Huis ‘In ’t Tribunaal’ staat buiten de dorpskern van Eckelrade, aan de weg die naar Honthem en Margraten leidt. Voor dagelijkse voorzieningen als kinderopvang, basisonderwijs, sport en supermarkten kun je terecht in Margraten, Gronsveld, Cadier en Keer en Sint Geertruid. Gulpen bevindt zich op nog geen 9 kilometer afstand en de zuidkant van Maastricht is nog geen 5 kilometer rijden. Werk je in het MUMC+ of bij een van de naastgelegen faculteiten van Maastricht University, dan is de woon-werkafstand iets meer dan 7 kilometer.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde van het boeren woonhuis is de entree, die toegang geeft tot de lichte hal. Blikvangers zijn de houten bordestrap, de eerste trede uit één stuk natuursteen en de vloer van blauwsteen. Links van de trap is een deur naar een portaal, met een oude trap naar de gewelfde kelder (circa 18 m2). Deze goed geventileerde ruimte, deels van baksteen en deels van mergel, verkeert in een zeer goede staat.
In de hal zie je een paneeldeur met kleurrijk glas in lood. Deze deur geeft toegang tot een ruime werkkamer (circa 18 m2) die ook als extra slaapkamer, eetkamer of tv-kamer gebruikt kan worden. Zo is deze kamer heel geschikt voor een ondernemer of het gezin. Als er kinderen komen wonen, dan wordt dit misschien hun gameroom…
De andere deur in de hal leidt naar de leefkeuken (circa 16.5 m2), waar een fraaie mozaïek tegelvloer ligt. Deze vloer past goed bij de groene keukenopstelling, die uit twee delen bestaat. De aanrechtbladen zijn van graniet en de 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2023) en oven zijn ingebouwd. Ook de prachtige buffetkast, in dezelfde kleur als de keuken, blijft achter.
Aan de achterzijde is de L-vormige woonkamer (circa 29 m2), die in halfopen verbinding met de keuken staat. Het houten vakwerk, de eiken balken en de vloer van Belgisch blauwsteen tonen karakter. Via de buitendeur loop je naar het terras, de tuin en boomgaard. Naast de woonkamer is een tweede hal met eigen entree en een toiletruimte, gebouwd in stijl met de rest van het woonhuis.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de overloop, waar je twee fraaie paneeldeuren ziet. Ramen in beide zijgevels zorgen voor lichtinval en op de houten vloerplanken ligt, net als in de slaapkamers, sisaltapijt.
Aan de voorzijde is een fraaie slaapkamer met een dakkapel en een hoge nok. Het eikenhouten spant is de absolute sfeermaker in deze kamer van circa 16 m2. Aan de andere zijde van de overloop is een slaap-/werkkamer van circa 11 m2, die als doorloopkamer fungeert om de achterste slaapkamer van circa 24,6 m2 te bereiken. Deze kamer is één brok historie, met aan twee kanten de vakwerkconstructie zichtbaar.
Vanuit de doorloopkamer is de stijlvolle badkamer (circa 7,8 m2) te bereiken. Wat direct opvalt, is de eikenhouten vloer die een fraai geheel vormt met het stucwerk, het moderne sanitair en het tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafel met spiegelwand en een wandcloset.

Bijgebouw:
Het multifunctionele bijgebouw is, net als het woonhuis, deels uitgevoerd als vakwerk. De eerste ruimte, met een deur onder de overkapping, is in gebruik als winkelruimte (circa 19 m2). Fraaie elementen zijn de tegelvloer, het keukenblok met granito werkblad en de vaste trap naar een praktische bergzolder.
Naast de winkelruimte is de stroopmakerij (circa 34.6 m2) met grote, dubbele deuren aan de voor- en achterzijde. De deuren aan de voorzijde zijn vernieuwd en de oude deuren aan de achterzijde zijn behouden. Het hoge plafond, het vakwerk en de vloer met put waar de stroop werd gekookt bepalen de sfeer. Links van de stroopmakerij is de werkplaats (ca. 34.6m2) met een eigen entree en een vaste trap naar een grote bergzolder van circa 60 m2.

Exterieur:
Vanaf de openbare weg kijk je naar het boeren woonhuis, met aan het einde van de oprit het prachtige bijgebouw. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel aan de linker- als rechterzijde van het woonhuis. De voortuin is fraai aangelegd en aan de achterzijde van het woonhuis is een grote overkapping met bergzolder gemaakt.
De oprit aan de rechterzijde leidt naar de groene poort van deze overkapping en naar een overkapping, die als carport gebruikt kan worden. Aansluitend zijn de moestuin, een siertuin met broeikast en de stal waar vroeger een paar varkens hebben gescharreld. Het achterste deel van het perceel is ingericht als boomgaard waar decennialang appels en peren zijn geplukt voor de allerlekkerste stroop. Loop rond en geniet van het uitzicht naar het prachtige buitengebied, richting Sint Geertruid en Herkenrade.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument uit circa 1723
- Vakwerk dateert uit circa 1885 en de betonnen gevel van het boeren woonhuis uit 1969
- Fantastisch perceel van 3328 m2 met een tuin en boomgaard
- Momenteel bedrijfsbestemming. Er is toestemming van de gemeente tot volledig wijziging naar woonbestemming
- Verwarming en warm water via een HR-ketel
- Vernieuwde elektra (kunststof) en een moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom)
- Hardhouten kozijnen, vrijwel geheel met dubbel glas
- Huidige bestemming is "Bedrijf". Schriftelijke toestemming van gemeente om deze te wijzigen naar "Woondoeleinden".