Woning te koop: Ulenpas 75C 5655JB Eindhoven

Ulenpas 75C

Eindhoven 5655JB

Verkoopmakelaar

Best Intermediair Groep Bosseweg 3
Best 5682BA

0499-398725
info@best-intermediair.com
www.best-intermediair.com

Type woning Villa

Woonoppervlakte 238 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Op een fraaie en aantrekkelijke villa-locatie in de wijk ''Ooievaarsnest'' ligt deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning met een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond, zonnepanelen en een heerlijke tuin op het Zuiden. De woning ligt in de gewilde villawijk ''Ooievaarsnest'' met heel veel privacy en gelegen aan een rustige weg zonder doorgaand auto verkeer. Deze woning is keurig onderhouden en beschikt over een royale woonkeuken, 3 badkamers en 6 royale slaapkamers.

Indeling

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de keuken, toilet en woonkamer met openhaard en middels twee grote schuifpuien prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit woonkamer is de aanbouw te bereiken met een kantoorruimte/slaapkamer die toegang verleent tot de binnenplaats. Via de hal van de aanbouw is een tweede slaapkamer c.q. praktijkruimte bereikbaar met een eigen badkamer die is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Aan het einde van de hal bevindt zich de meterkast, technische ruimte CV ketel (Intergras HR- ketel 2014), omvormer (Solar) voor de zonnepanelen en een aparte ingang. Aanbouw kan ook kantoor-/ praktijkruimte worden ingericht. Deze ruimten vloeien op een natuurlijke manier in elkaar over en de gehele begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar die is voorzien van een kookeiland, gasfornuis met recirculatiekap, inductie kookplaat, extra grill plaat, oven, koelkast en een vaatwasser.

1e verdieping:
De overloop is licht en ruim en geeft evenals de slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte toegang tot het beschutte en zonnige dakterras. Er zijn 2 riante slaapkamers aanwezig en 1 kleinere slaapkamer. Vanuit de Master-bedroom is er toegang naar het dakterras en eigen badkamer en is voorzien van Airco (2024). Badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, bidet, toilet, inloopdouche en een wastafel. In de hal bevindt zich een separate toilet, wasruimte met aansluiting was apparatuur en de tweede badkamer die is voorzien van een douche en een wastafel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de installatie van de hete lucht verwarming en veel opbergruimte. 6e slaapkamer voorzien van airco.

Garage/berging:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een royale garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt plaats voor 1 auto.

Tuin:
Een goed onderhouden tuin biedt volop privacy door volwassen hagen en beplanting. Er is een vijver en een overdekt terras. Tuinarchitectuur is van tuinmeesters Fons Linders. Een prachtig aangelegde voortuin biedt tevens ruimte voor 3 auto's.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1988;
* Energielabel A;
* 3 badkamers, 1 op de begane grond en 2 op de eerste verdieping;
* 6 slaapkamers, 2 op de begane grond, 3 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping;
* 24 zonnepanelen a 400 KwH per paneel ( maart 2022);
* De woning is voorzien van dubbele beglazing;
* Royaal dakterras van ruim 30m2;
* Zonnige achtertuin met een vijver en een binnenplaats;
* Volledig geïsoleerd dubbele berging;
* Aparte ingang zijkant van de woning met een afsluitbare poort;
* Royale oprit voor 3 auto's;
* Dakpannen vernieuwd in 2015;
* 3x buitenkraantjes op het dakterras, binnenplaats en voortuin;

Kenmerken

Overdracht

Prijs € 1.150.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 1 november 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 602 m²

Woonoppervlakte 238 m²

Externe bergruimte 22 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 53 m²

Inhoud 843 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis villa

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 1988

Soort dak zadeldak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 7

Aantal slaapkamers 5

Aantal badkamers 4

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen airconditioning

Garage

Soort garage vrijstaand steen

Capaciteit garage 1

Bergruimte

Soort vrijstaand steen

Voorzieningen voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Buitenruimte

Ligging in woonwijk

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel, hete lucht verwarming

C.V.-ketel Intergras Kombi compact HRE uit 2014 in eigendom