Gulbergsven 9

Voor wie verlangt naar een oase van rust en privacy, is deze volledig gemoderniseerde, levensloopbestendige én instapklare villa de perfecte keuze. De begane grond is in 2015 volledig vernieuwd, beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en een carport met inpandige garage. De prachtig aangelegde tuin omvat diverse terrassen en als kers op de taart, een verwarmd zwembad en een poolhouse! Daarnaast is deze energiezuinige woning voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen en een warmtepomp.

Dit alles is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Gijzenrooi', op slechts enkele minuten van het natuurgebied 'Gijzenrooise Zegge', diverse winkels en scholen. Daarnaast bevinden het stadscentrum van Eindhoven en verschillende uitvalswegen zich op korte afstand.



INDELING

ENTREE
Middels de royale entree stapt u in de prachtige opgezette hal. Hier bevindt zich de garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de woonkamer en het souterrain.


SOUTERRAIN
Via de hal toegang tot een grote, multifunctionele hobby-/wijn-/provisiekelder met tegelvloer en ingebouwde kast.

De ruime en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, een moderne Dru haard, travertin vensterbanken en schuifpuien naar het overdekte terras.

De aangrenzende sfeervolle woonkeuken beschikt over een tegelvloer en diverse raampartijen met zicht op de achtertuin. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland met Hi-Macs werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, Quooker, combi oven/magnetron en een ingebouwde koffieapparaat. Voor een passend geheel is er een bijpassende eettafel en dressoir aanwezig.


PORTAAL
Het portaal biedt toegang tot de bijkeuken, tuin, berging, inpandige garage, master-bedroom met een ensuite badkamer.

De betegelde garage/berging is voorzien van sectionaaldeur en omvat de opstelling van de hybride warmte pomp (2023), mechanische afzuiging en er is een aparte loopdeur naar de carport. Berging is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijkeuken is voorzien van een rechte opstelling keukenblok voorzien van een oven en koelkast.


MASTERBEDROOM
Vanuit de masterbedroom heeft u middels een riante schuifpui toegang tot de tuin en het zwembad. De riante raampartij in de slaapkamer biedt de bewoners de mogelijkheid om bij het ontwaken te genieten van de eerste zonnestralen in combinatie met een vredig uitzicht op de tuin. Aangrenzend de masterbedroom, beschikt u over een badkamer- en dressing ensuite.

De luxe en uitgebreide badkamer is voorzien van een ligbad van waaruit u ook een rustgevend uitzicht heeft over de tuin, royale inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en een dubbele wastafelmeubel.


EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met een laminaatvloer en toegang tot het platte dak. Slaapkamer 1 voorzijde met een laminaatvloer. Royale ouderslaapkamer (voorzijde) met inbouwkasten, verlichting, bergruimte en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde) heeft een laminaatvloer en een inbouwkastenwand met verlichting.

De luxe betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels en vloerverwarming.
Een separate toiletruimte met een luxe toilet met urinoir, vrij hangend toilet en inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap te bereiken een ruime multifunctionele zolder-/slaapkamer met een topgevelraam, omvormer behorende bij de zonnepanelen, CAI-aansluitingen en elektriciteitsaansluitingen.

TUIN
Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, luxe overkapping met een lamellen dak welke tijdens de zonnige zomerdagen te openen is, tuinverlichting, buitenkraan en elektriciteitsaansluitingen. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Verwarmd zwembad (10m x 4m x1.60m) met energiebesparend Solar-dek en verlichting. Badhuis met buitendouche, vrij hangend toilet, kleedruimte en technische ruimte met installatie voor het zwembad. Ruime oprit met carport voor meerdere auto's.


BIJZONDERHEDEN
* energielabel A;
* 2015 begane grond compleet verbouwd;
* 34 zonnepanelen (2018;
* vloerverwarming op de begane grond (exclusief garage);
* slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* hybride warmtepomp vernieuwd in 2023;
* verwarmd zwembad (10m x 4m x 1.60m) met energiebesparend Solar-dek en verlichting.
* gelegen in de gewilde woonwijk "Gijzenrooi", dichtbij natuurgebied, winkels, scholen en de High Tech Campus.
* nabij uitvalswegen naar Venlo, Weert en Antwerpen.