Verbindingsweg 37

Aan de Verbindingsweg 37 in Elst staat deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een gebruikersoppervlakte van 85m². De woning biedt een lichte woonkamer, een instapklare keuken en drie ruime slaapkamers. De riante achtertuin is een echte eyecatcher en beschikt over een garage, een berging en meerdere overkappingen, perfect voor de buitengenieter. Dit is een woning met volop mogelijkheden en een fijne sfeer. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Deze woning bevindt zich in een prettige en centrale woonomgeving. Op korte afstand vindt u het centrum van Elst, waar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden zijn. Scholen en sportclubs zijn binnen enkele minuten te bereiken, net als de uitstekende OV-voorzieningen, waaronder het treinstation van Elst. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Arnhem en Nijmegen. Een ideale locatie voor wie op zoek is naar rust en ruimte, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

Entree:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde, waar u via de voortuin en eigen oprit binnenkomt. In de hal treft u een nette afwerking, toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Ook is hier een deur naar de kelder, een handige extra opbergruimte.

Woonkamer:
De woonkamer vormt het hart van de begane grond en heeft een ruimtelijk karakter dankzij de grote raampartijen. Hierdoor geniet u van veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek of een stijlvolle leefruimte.

Keuken:
De keuken is centraal gelegen en vormt een fijne plek om te koken. Met een praktisch L-vormig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur is deze instap klaar en van alle gemakken voorzien. Ook biedt de keuken voldoende opbergruimte voor keukengerei en voorraad.

Eetkamer:
De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende plaats voor een eettafel, waarbij u uitkijkt op de fraai aangelegde achtertuin. Een ideale plek om te genieten van een maaltijd in een sfeervolle setting.

Kelderruimte:
Een extra pluspunt van deze woning is de kelderruimte. Perfect voor opslag of als voorraadruimte.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar u twee ruime slaapkamers, een berging en de badkamer aantreft. De ruimtes zijn functioneel ingedeeld en goed afgewerkt, waardoor u hier direct uw eigen draai aan kunt geven.


Slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en worden voorzien van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende plek voor een comfortabel bed, een bureau of extra kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een ingebouwde kast, ideaal voor extra opbergruimte.

Badkamer:
De badkamer is praktisch en instap klaar. De betegelde ruimte is voorzien van een ruim ligbad met douchekop, een wastafel, een handdoekradiator en een toilet. Hier komt u heerlijk tot rust na een lange dag.

Berging:
De berging op de overloop is een praktische toevoeging. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting, zodat de wasmachine en droger netjes uit het zicht blijven.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een extra slaapkamer bevindt. Deze ruimte is verrassend ruim en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De overloop zorgt voor extra opbergmogelijkheden.

Buitenruimte:
De achtertuin is een ware oase van rust. Dankzij de diepte van de tuin geniet u hier van veel zonuren en een fijne mix van bestrating en groen. Er is volop ruimte voor een terras, waar u heerlijk kunt ontspannen. De tuin beschikt daarnaast over meerdere overkappingen, waardoor u het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten. De garage en berging bieden extra opslagruimte en maken deze tuin bijzonder praktisch in gebruik.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1956
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein
- Aanwezig: berging en garage met carport
- Ligging tuin: noord/oost/zuid/west/rondom
- Tuin bereik: voor en achter

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Cv- ketel, Intergas compact HRE
- Verwarmvoorziening: Cv-ketel, Intergas compact HRE
- Voorzieningen: kelder/ vliering
- Natuurlijke ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: grotendeels, voordeur en zolder enkelglas
- TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.