verkocht onder voorbehoud

Hoofdkanaal WZ 103

7881AE Emmer-Compascuum

€ 395.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 128 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning aan het Hoofdkanaal WZ combineert de charme van een oude woning met moderne gemakken en duurzaamheid. Gelegen op een perceel van maar liefst 1450 m² eigen grond, biedt deze woning volop ruimte, comfort en een schitterend uitzicht op zowel het kanaal als de nabijgelegen molen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in circa 1905 maar in de jaren '90 voorzien van een compleet nieuwe buitenschil: nieuwe buitenmuur (met isolatie), unidek dakplaten (isolatie), kozijnen en een moderne herindeling. De woonkamer, met veel lichtinval, biedt prachtig uitzicht over het kanaal. Op de eerste verdieping 3 royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen. Daarnaast ook een toilet en wastafelruimte op de eerste verdieping voor extra comfort. De grote schuur is ideaal voor de hobbyist, opberger of om je auto droog te stallen. Deze grote schuur/garage is uitgevoerd in spouw en voorzien van elektrische deur en bergzolder. De riante achtertuin is verdeeld in verschillende vakken: terras, speeltoestellen en bloementuin. Perfect voor ontspanning en genieten van de landelijke omgeving. Ook aan verduurzaming is gedacht. 29 zonnepanelen (geplaatst in 2016), wat zorgt voor een lagere energierekening en een milieuvriendelijke woning. Airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping (geplaatst in 2023), voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

Indeling
Ruime entree met trapopgang en vaste kast onder de grap. Grote eetruimte waar je gezellig met je hele gezin of familie lang kunt tafelen. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is netjes en functioneel. Voorzien van oven, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer en keuken zijn in 2020 opgefrist met nieuw stucwerk en een moderne kleurstelling. Vanuit de eetkamer komen we in de gang. Hieraan bevinden zich de nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en het aparte gastentoilet. Berging met CV-ketel. Heerlijke veranda met zicht over het terras.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers. Door de dakkapel is ook de derde slaapkamer prima van formaat. Toiletruimte met wastafel.

Tweede verdieping
Middels schuiftrap bereikbare bergzolder, grotendeels beloopbaar.

Tuin
Tuin rondom. Achtertuin op het Noord-Westen.

Bijzonderheden
-Open berging voor aanhanger en/of tuingereedschap (achter de garage);
-29 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2016;
-Onderhoudsarme goten;
-Speeltoestel en zandbak blijven achter;
-Cv-ketel bouwjaar 2010;
-Volledig geïsoleerd.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
26 september 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
1.450 m²
Woonoppervlakte
128 m²
Externe bergruimte
59 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
469 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Bouwperiode
-1906
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, douche
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, dakraam
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Buitenruimte
Ligging
beschutte ligging, aan vaarwater
Energie
Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, airconditioning
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel
Remeha (combiketel) uit 2010 in eigendom

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

Loves Makelaardij Runde ZZ 115
7881HR Emmer-Compascuum