Woning te koop: Im Muhlenfeld 20 Emmerich-Elten

Im Muhlenfeld 20

Emmerich-Elten

Verkoopmakelaar

Droomhuis Makelaardij Schoolweg 4a
Rheden 6991EB

026-4951666
info@droomhuismakelaardij.nl
www.droomhuismakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 185 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 30 januari 2024

Omschrijving

Elten is een populaire grensplaats tussen Duitsland en Nederland en ook een geliefde woonwijk van Emmerich. De centrale ligging met eigen toegang tot de snelweg en de treinhalte richting Oberhausen en Arnhem bieden veel voordelen als woonplaats, ook voor forenzen. Gelegen aan het einde van een doodlopende weg in een goed onderhouden en populaire woonwijk, halverwege de Eltenberg. Een chique woonwijk met veel vrijstaande eengezinswoningen en een directe bos- en weidelocatie - ideaal voor wandelingen, trimlopen of iets dergelijks. Het stadscentrum met de basisschool en kleuterscholen ligt op slechts een paar minuten lopen.

Perceelgrootte:
ca. 647 m²

De privétuin is aangelegd met gazons, struiken en natuurlijke omheining. Vanaf het verhoogde, gedeeltelijk overdekte zonneterras troont u boven het groen en kunt u ontspannen van de stress van alledag. Een tuinhuisje dient als extra opslagruimte voor tuingereedschap enz.

Woon-/gebruiksruimte:
ca. 184,90 m²,
daarnaast ca. 60 m² bruikbaar vloeroppervlak in het souterrain

Bouwjaar:
ca. 1973

Het pand is solide en degelijk gebouwd en biedt vele gebruiksmogelijkheden. Als grote gezinswoning met slaapkamers op de begane grond, als meergeneratiewoning of eventueel met een oma flat voor verhuur of voor familieleden.

Het pand wordt momenteel als volgt gebruikt en ingedeeld:
Begane grond:
Entree als vestibule met gastentoilet en berging, woongedeelte als eetkamer met toegang tot de keuken en woonkamer; slaapgedeelte met 3 slaapkamers of badkamers en een badkamer.
Bovenverdieping:
De bovenste verdieping is volledig ontwikkeld voor bewoning en kan dankzij de indeling op verschillende manieren worden gebruikt. Door het plaatsen van droge muren kunnen zonder grote kosten nog 2 aparte kamers worden gecreëerd.
Huidig gebruik: slaapkamer, een grote open ruimte als tweede woonkamer, atelier en hobbyruimte, badkamer, kitchenette De open ruimte wordt gebruikt als feest-/hobbyruimte met een bar inclusief biertap, pooltafel en muziekinstallatie.

Kelder: (gedeeltelijke kelder)
Bijkeuken/verwarmingsruimte, hobbyruimte met sauna en berging

Verwarmingssysteem:
Centrale verwarming op gas vanaf ongeveer 1990, radiatoren in alle woongedeelten

Garage / carport / parkeerplaats:
Garage met toegang tot de tuin, hoge carport mogelijk voor een camper, evenals verschillende parkeerplaatsen voor de garage of op het terrein

Wonen op Elten – Berg op een populaire locatie. Ruime woning, slaapkamers en badkamer op de begane grond. Profiteer van deze woning en realiseer de droom van UW woning in Elten.

Vraagprijs:
€ 555.000,--

Woonkamer:
Gezellige woonkamer met houtkachel en groot raam aan de voorzijde met uitzicht op de tuin

Eetgedeelte:
Woongedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel, direct tegenover de keuken.
Keuken:
Keuken:
Praktische keuken in de stijl van het bouwjaar – De retro keuken inclusief elektrische apparatuur blijft in het pand. Dit geldt ook voor het keukentje op de bovenverdieping.

Badkamer:
Begane grond: bad, douche, WC, wastafel
Bovenverdieping: hoekbad, WC, wastafel
De badkamers zijn licht betegeld en hebben elk een raam

Vloerbedekking:
Parket, laminaat, tegels

Huuropbrengst uit gedeeltelijke verhuur is mogelijk. De woning bestaat momenteel uit twee zelfstandige appartementen. Het bovenste appartement is momenteel in gebruik via air b&b als extra woning. Dit zorgt voor een substantiële extra inkomsten bron. Er is al begonnen met de realisatie van een eigen entree van dit appartement. Het plaatsen van een trap naar deze verdieping via de buitenkant. Alleen de entreedeur moet nog geplaatst worden. Deze is al wel aanwezig.