Woning te koop: Kasstrasse 51 Emmerich

Kasstrasse 51

Emmerich

Verkoopmakelaar

Droomhuis Makelaardij Schoolweg 4a
Rheden 6991EB

026-4951666
info@droomhuismakelaardij.nl
www.droomhuismakelaardij.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 augustus 2024

Omschrijving

Emmerich: De speciale flat op de bovenste verdieping!
In het hart van Emmerich – in de winkelstraat. 1 minuut lopen van de populaire Rijnpromenade, met zijn geweldige gastronomie.

Perceel:
ca. 438 m² - Het perceel is volledig bebouwd – Geen tuin

Bouwjaar:
ca. 1954

Verbouwing / aanbouw:
Dak ca. 2012 / uitbreiding ca. 2018

Woon-/gebruiksoppervlakte:
ca. 108,90 m² waarvan ca. 84,27m² op zolder plus ca. 24,63m² woonruimte op zolder

Aandeel in mede-eigendom:
93,01 / 1000

De flat is in 2018 volledig gerenoveerd en opnieuw ingericht. Na de nieuwe dakbedekking en isolatie van het dak (ca. 2012) zijn de binnenwerkzaamheden op twee niveaus uitgevoerd.

Ruime woon-/eet-/keukenruimte, badkamer, slaapkamer/kantoor Tweede niveau wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, kleedruimte met inbouwkasten en WC
De flat heeft een kelderruimte voor extra opslagruimte

Verwarming:
Aparte Buderus verwarming – radiatoren in alle kamers (locatie op zolder).
Gashaard:
Gashaard voor gezellige avonden en verwarming.

Airconditioning:
ca. 2018 geïnstalleerd

Ramen:
PVC ramen met isolerende beglazing, VELUX dakramen

Balkon en dakterras:
Denkbaar - een dakterras is vooraf besproken met de stad Emmerich.

De flat wordt momenteel gemeubileerd verhuurd. De huidige maandelijkse huur bedraagt ca. 730 euro netto. Gas / water / elektriciteit wordt apart in rekening gebracht

Parkeerplaats:
Er kan een vaste parkeerplaats worden gehuurd in de parkeergarage aan de overkant van de straat
Huidige huis geld:
€ 170,-- per maand

Beheer:
De woning wordt beheerd door een lokale, lang gevestigde vastgoedbeheerder, die garant staat voor korte afstanden.
Een bijzondere woning / flat als een solide kapitaalinvestering of eventueel voor eigen bewoning.

Aankoopprijs: € 185.000,--
Woon-/eetkamer:
Gezellige en lichte woon-/eet-/keukenruimte met houten balkenlook en open trap naar de vide

Keuken:
De ingerichte keuken met elektrische apparatuur inclusief wijnkoelkast is eigendom van de verkoper, blijft in het pand en is momenteel mede verhuurd.

Badkamer:
Moderne badkamer met wastafelmeubel, grote douche / schuifdeur naar wasmachineruimte in een kleine kamer

Aparte WC:
In dezelfde stijl met toilet en wastafel

Slaapkamer:
In dezelfde stijl met toilet en wastafel
Slaapkamer:
Slaapkamer of kantoor, kledingkast, incl. inbouwkast

Zolder:
Toegang via open trap; grote, lichte kamer met aparte kledingkast, wastafel en aparte toiletruimte.
Vloerbedekking:
Hoogwaardig tapijt, laminaat, tegels